“房地產(chǎn)供大于求、供不應(yīng)求現(xiàn)象反復(fù)交替，并不等于說今年去庫存化不是重要任務(wù)”，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮8月12日在“2016觀點(diǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示。

陳淮分析，去庫存要和以下幾個(gè)方面相結(jié)合：

第一，和城市結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合。今天的去庫存化中，分化問題本質(zhì)上仍然是二三線、中小城市、小城鎮(zhèn)發(fā)展嚴(yán)重不足導(dǎo)致，如果簡單地加大沿海、超大城市供給，在去庫存化中消除這種分化，差不多在向全社會(huì)發(fā)出“政府號(hào)召人們更多地向特大、超大城市涌入”信號(hào)。去庫存要著眼于中長期的大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展；

第二，和發(fā)展租賃市場密切結(jié)合。房子賣掉了沒人住仍然是庫存，發(fā)展租賃市場是去庫存必不可少的重要環(huán)節(jié)，租賃市場既是去庫存化的重要途徑，又是合理配置住房資源、提高資源利用效率，滿足中低端群體住房需求必不可少的組成部分；

第三，和鼓勵(lì)中低收入群體、中低端群體合理改善住房需求密切結(jié)合。比如以一換一，從較小住房換到較大住房，從滿足基本需求型功能住房換到具有舒適性、改善性功能住房，從遠(yuǎn)離工作地住房換到離自己更近的交通條件下住房，以及其它的一些改善性需求；

第四，和風(fēng)險(xiǎn)的合理配置密切結(jié)合。房地產(chǎn)業(yè)目前間接融資方式就是風(fēng)險(xiǎn)集中方式，直接融資風(fēng)險(xiǎn)在開發(fā)商、業(yè)主和貨幣提供者之間，增加了承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的投資者群體。當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)更適合的是債權(quán)融資，而不是股權(quán)融資。

陳淮還稱，去年末提出去庫存化、去杠桿化時(shí)，對(duì)去庫存化的問題估計(jì)得過于嚴(yán)重，對(duì)于分化問題估計(jì)的嚴(yán)重不足。

由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的“2016觀點(diǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇”8月10日-13日在海南博鰲舉行，主題為“改變的力量”。