經(jīng)過此前關(guān)于地王頻出和財政部部長樓繼偉義無反顧推行房地產(chǎn)稅的短暫討論，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的地方性政策也接踵出臺。房地產(chǎn)真是個賺足眼球和口水的題目。8月11日著名經(jīng)濟學(xué)家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱再次挑起了這一話題。在2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，面對在場數(shù)百位開發(fā)商，樊綱拋出一句話：“大家都抱怨地價太高了，你嫌高可以不拍。”

　　作為一名學(xué)者，大學(xué)問家，樸素的話語展現(xiàn)了樊綱關(guān)心黎民疾苦、為民代言的古道熱腸和心懷天下的濟世情懷，也表達出對這一經(jīng)濟現(xiàn)象背后所隱含的風(fēng)險的不安與憂慮。在這么浮躁而各種欲望充斥的當下，如此身份的大學(xué)者能為民仗義執(zhí)言，不得不令人為樊綱大大點贊。

　　可是，拋開感情因素，理智地看，房地產(chǎn)開發(fā)商作為市場中活躍的經(jīng)濟個體，在遵守現(xiàn)行行業(yè)制度規(guī)則的前提下獲得可開發(fā)土地的行為，合理合法，無可厚非。至于土地拍賣中不斷刷新紀錄創(chuàng)出新高，也符合“價高者得”這一公認的市場規(guī)則，是純粹的市場行為。只要中標企業(yè)或聯(lián)合體能夠如期如數(shù)上繳錢款，按期按規(guī)劃承諾開發(fā)，保質(zhì)保量施工，到期無糾紛地交付購房人，切實解決民生問題，這未嘗不是一件好事。畢竟，我們今天城市環(huán)境改善的一磚一瓦離不開房地產(chǎn)行業(yè)造城行為的貢獻。而且，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻度，對就業(yè)率的提升以及消費的拉動都是有據(jù)可查的。

　　而廣受詬病的房價高漲，如同羅馬城的建設(shè)，也并非一日之功，不能單純地完全歸因于開發(fā)商。其實，伴隨高房價所產(chǎn)生的還有一系列問題值得探究。在房價高漲形成嚴重的賣方市場之后，購房者弱勢地位更加明顯。變更規(guī)劃、侵占綠地、減少配套、質(zhì)量面積欺詐等現(xiàn)象層出不窮，各種當初約定的承諾無法兌現(xiàn)，問題花樣翻新。在各地消協(xié)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，房屋及建材類投訴連年居于消費類投訴數(shù)量前列，與之相伴生的則是房屋中介變幻無窮的陷阱，以及借出租人和承租人之間信息不對等之機，不斷出新的個人及團伙詐騙案件，似乎身邊每一個有租房經(jīng)歷的人都可以就此給后來者做一堂公益講座。

　　這些更切身的民生問題反映出相關(guān)環(huán)節(jié)監(jiān)管和規(guī)劃的缺位。對整個房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)而言，目前還缺乏系統(tǒng)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，行業(yè)內(nèi)除了央企和部隊性質(zhì)的公司正在政策三令五申下逐步退出，其余的兼并重組也多是小規(guī)模零散化的，難成氣候；同時，由于房地產(chǎn)行業(yè)利潤誘人吸引各路資金覬覦，即便萬科這樣量級的地產(chǎn)公司仍然由于股權(quán)問題遭遇各種爭奪而面臨變數(shù)。從另一個角度看，雖然屢遭調(diào)控，但相比鋼鐵煤炭，房地產(chǎn)行業(yè)似乎也是最市場化的。這種企業(yè)發(fā)展方向各自為戰(zhàn)的局面，一方面有利于市場公平競爭，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，另一方面也對行業(yè)監(jiān)管提出更高的要求。 

　　回到前述話題，筆者以為，真正驅(qū)動地產(chǎn)開發(fā)商敢冒“大不韙”當?shù)赝醯氖巧倘撕唾Y金的逐利性。如同P2P網(wǎng)貸投資人一樣，在購買標的企圖獲取高額收益的同時也要準備好承擔本金無歸的可能性損失，而只有真正發(fā)生損失之后才能夠真切體味何為風(fēng)險。在各個領(lǐng)域剛兌逐步打破的現(xiàn)階段，地王光環(huán)與風(fēng)險陰影恐怕也是走得越來越近了。這也為相關(guān)政策制定與執(zhí)行的把握出了道難題。