8月16日消息，廣州市今日拍出新科單價地王，廣州荔灣區(qū)一塊純住宅用地被雅居樂集團以21.73億元總價拍得，折合樓面價高達36773元/平。業(yè)內人士對新浪財經(jīng)指出，新地王將推高廣州樓市市場預期，下半年房價將繼續(xù)走高。

廣州新單價地王樓面價近3.7萬/平

官方數(shù)據(jù)顯示，該宗地為荔灣區(qū)嶺海街12號的AF010734地塊（華大物流地塊），位于白鵝潭片區(qū)，東北面臨珠江，西面臨近芳村大道，地塊土地用途為二類居住，凈用地面積21908㎡，容積率4.07，計容建筑面積89165.56㎡，起始總價149888萬元，起始樓面地價16810元/㎡。

今日共有碧桂園、越秀與地鐵聯(lián)合體、平安不動產(chǎn)、保利、時代、合景泰富、龍湖等30多家房企報價，未開拍時便已達該地設置的封頂價21.7338億元，直接進入競配建環(huán)節(jié)。

最終，雅居樂集團以27450㎡保障房配建勝出，折合樓面價36773元/平，超越了2013由越秀地產(chǎn)創(chuàng)造的“地王”樓面地價34590元/平方米，晉升廣州新科單價地王。

據(jù)新浪財經(jīng)向周邊樓盤了解，上述地塊周邊一手樓盤售價約在33000萬/平左右，這意味著上述地王僅樓面價就已經(jīng)超過同區(qū)域的房價。業(yè)內認為，雅居樂未來至少要定價在4.5萬-6萬/平左右才能保證盈利。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年8月1日-8月7日，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為15581元/平方米，環(huán)比有所回落，但是上半年廣州一手房售價總體狀態(tài)為量漲價穩(wěn)。

市場預期被推高 下半年廣州房價將升溫

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌對新浪財經(jīng)表示，新科地王推高了整體市場預期。他預計，接下來廣州房價還要走高。“這次拍地影響是廣泛的。廣州整體樓市特別是西部會進一步走高。廣佛片區(qū)還會持續(xù)熱�！�

他進一步表示，預計廣州四季度市場漲幅或加大。地王只是一個因素，其他因素如庫存下降，預期更好有所追漲都有重要影響。當然國家信貸房貸政策是否轉向則是未來市場短期走勢影響的關鍵。

不過，龍斌也表示，“地王歷來有風險。面粉貴過面包，項目兩年后能否賣到4.5—5萬元/平方米還是有不確定性，雖然市場總的趨勢向上并沒有大的疑問�！�

克爾瑞信息集團廣州機構研究總監(jiān)曾英杰對新浪財經(jīng)表示，新科地王確實會助推廣州樓市，長遠來看，廣州中心城區(qū)的土地供給逐步減少，因此包括荔灣在內的中心城區(qū)房價和地價還有增長空間。

但是曾英杰也指出，他不同意市場上流傳的廣州房價將在深圳、東莞之后補漲的觀點，他認為廣州周邊城區(qū)如番禺、從化等存量較高，因此未來廣州房價不會出現(xiàn)劇烈上漲的情況。