8月16日晚間，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司公布2016年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)其披露，2016年上半年，華夏幸福實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)39.57億元，以30.5%的凈利潤(rùn)增速高居同行業(yè)前列。

　　有業(yè)內(nèi)分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從目前公布上半年業(yè)績(jī)和業(yè)績(jī)快報(bào)的房企來看，千億元量級(jí)房企的凈利潤(rùn)增速并不高，保利地產(chǎn)停滯不前，綠地控股也不足20%，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入增速換擋期。華夏幸福率先轉(zhuǎn)型，借產(chǎn)城融合模式，進(jìn)入規(guī)模和凈利潤(rùn)同時(shí)加速的快車道。該分析師預(yù)計(jì)，今年華夏幸福銷售額有望進(jìn)入千億元陣營(yíng)。

　　上半年凈賺40億元

　　2016年1月份-6月份，華夏幸福共完成銷售額584.34億元，比2015年同期增長(zhǎng)75%;實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入76.59億元，同比大幅增長(zhǎng)69.4%。

　　有接近華夏幸福人士表示，公司上半年業(yè)績(jī)大漲，主要是受益于京津冀協(xié)同發(fā)展快速推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)新城模式成功異地復(fù)制。

　　由于異地復(fù)制成效顯著，蘇家屯、懷來、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯隊(duì)園區(qū)快速崛起，貢獻(xiàn)了三成以上的銷售額及四成以上的簽約投資額。由此可見，華夏幸福商業(yè)模式的可復(fù)制性和布局戰(zhàn)略，對(duì)提升公司業(yè)績(jī)和增加新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)有所助益。

　　而受益于高利潤(rùn)率的產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)占比提升，2016年上半年，華夏幸福實(shí)現(xiàn)總體毛利率45.3%，同比上升12.7個(gè)百分點(diǎn);實(shí)現(xiàn)銷售凈利率22.5%，同比上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　事實(shí)上，從目前行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭來看，地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入增速換擋期，即使今年市場(chǎng)回暖，從當(dāng)前公布上半年業(yè)績(jī)的房企來看，包括千億元量級(jí)房企在內(nèi)，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)也已經(jīng)乏力。

　　《證券日?qǐng)?bào)》注意到，今年上半年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收551億元，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)僅同比上漲0.12%;綠地控股上半年?duì)I收為1080億元，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)僅同比增長(zhǎng)16.88%。而華夏幸福借其產(chǎn)業(yè)新城模式快速擴(kuò)張，在營(yíng)收僅有176億元情況下，凈利潤(rùn)增速超過22%，除了已經(jīng)享受到轉(zhuǎn)型紅利外，業(yè)務(wù)多元化擴(kuò)張也為公司產(chǎn)城擴(kuò)張?zhí)峁┵Y源優(yōu)勢(shì)。

　　具體來看，華夏幸福夯實(shí)鞏固京津冀區(qū)域，卡位布局長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，積極突破珠三角、“一帶一路”等區(qū)域，實(shí)現(xiàn)了圍繞國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市全面布局，上半年共計(jì)與10個(gè)區(qū)域簽署產(chǎn)業(yè)新城合作備忘錄或合作協(xié)議。

　　2016年5月份，公司與廣東省江門高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)及江門市江海區(qū)人民政府簽訂合作備忘錄，實(shí)現(xiàn)在珠三角布局的首次突破;6月份，與印尼知名企業(yè)馬龍佳集團(tuán)旗下旗艦企業(yè)AS簽訂協(xié)議，首座國(guó)際產(chǎn)業(yè)新城正式落地印尼;此外，在鄭州、杭州、武漢等區(qū)域也實(shí)現(xiàn)了首次布局的突破。

　　與此同時(shí)，華夏幸福還在今年5月份中標(biāo)廊涿固保城際鐵路項(xiàng)目社會(huì)投資人，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)投資并控股客運(yùn)城際鐵路項(xiàng)目的民營(yíng)資本。

　　預(yù)售賬款余額達(dá)886億元

　　除了凈利潤(rùn)仍保持快速增長(zhǎng)，華夏幸福也借其“產(chǎn)業(yè)新城+資本驅(qū)動(dòng)”的運(yùn)營(yíng)模式，提前鎖定了公司未來三年持續(xù)高速增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

　　據(jù)華夏幸福中報(bào)顯示，截至2016年6月底，公司預(yù)收款項(xiàng)余額約886億元，比年初增長(zhǎng)31.7%，預(yù)計(jì)將在未來3年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營(yíng)收與利潤(rùn)。

　　此外，上半年華夏幸福為投資運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)新城新增簽約入園企業(yè)212家，同比大幅增長(zhǎng)226%;新增簽約投資額581.53億元，超過2015年全年新增簽約額537億元，同比增長(zhǎng)129%。

　　其中，龍頭驅(qū)動(dòng)方面，華夏幸福與奧鋼聯(lián)、京東方、佛吉亞、金海岸影業(yè)等龍頭企業(yè)開展深度合作，進(jìn)而引領(lǐng)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集群集聚�？萍简�(qū)動(dòng)方面，加快與清華大學(xué)、韓國(guó)中南大學(xué)等科研院所的“產(chǎn)學(xué)研”合作模式，搭建“創(chuàng)新研發(fā)、項(xiàng)目孵化、技術(shù)轉(zhuǎn)移、支撐服務(wù)”四位一體的產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)。創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)方面，與太庫(kù)科技持續(xù)合作，在全球創(chuàng)新高地設(shè)立了10余個(gè)孵化器。資本驅(qū)動(dòng)方面，與昆山國(guó)顯光電有限公司簽署投資框架協(xié)議，擬在固安、霸州投資建設(shè)第6代AMOLED面板生產(chǎn)線和AMOLED顯示模組，通過產(chǎn)業(yè)投資型的資本驅(qū)動(dòng)導(dǎo)入技術(shù)，“科技+資本”雙輪驅(qū)動(dòng)模式取得重大突破。

　　“華夏幸福上半年在完善生態(tài)鏈布局方面有突破，戰(zhàn)略投資OLED產(chǎn)業(yè)外，還與多家伙伴公司簽署合作協(xié)議，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)新城+資本驅(qū)動(dòng)模式運(yùn)營(yíng)期�！鄙鲜龇治鰩熛虮緢�(bào)記者表示，多元化業(yè)務(wù)布局將加快華夏幸福轉(zhuǎn)型紅利的兌現(xiàn)速度。

　　海通證券分析師涂力磊也指出，伴隨孵化、PE、VC等多元化業(yè)務(wù)的不斷加強(qiáng)，企業(yè)有希望在未來實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模和市值規(guī)模的再突破，即“兩個(gè)1000”——銷售規(guī)模突破1000億元，市值規(guī)模突破1000億元。