沒(méi)有最高，只有更高。說(shuō)的是中國(guó)樓市。

8月17日上午看到上海靜安誕生有史以來(lái)單價(jià)最高地王的消息，不知為什么，我一點(diǎn)也沒(méi)驚訝。后來(lái)看到成功搶地地產(chǎn)商的解釋說(shuō)，這塊地的溢價(jià)率只有139%，而此前上海幾塊地溢價(jià)率達(dá)200%，甚至還有超過(guò)300%的，相比之下他們是完全可以接受的。但溢價(jià)率沒(méi)那么高，也可能是因?yàn)�，�?dāng)?shù)赝恋爻鲎尣块T(mén)將起拍價(jià)提高了。

同一天上海出讓了四塊地，三塊是區(qū)域內(nèi)地王，均為閩系房企所得。融信搶到的這塊地，整體樓面價(jià)過(guò)10萬(wàn)，可售部分的樓面價(jià)達(dá)143113元/平方米；中駿地產(chǎn)拿到的青浦徐涇鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)為45070元/平方米；建發(fā)中糧奪取的寶山顧村鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)為53700元/平方米，可售面積樓面價(jià)則達(dá)66852元/平方米。

毫不奇怪，區(qū)域地王再次上演面粉貴過(guò)面包的老戲，融信靜安地王周邊商品房均價(jià)約8.5萬(wàn)-9萬(wàn)元/平方米，中駿徐涇地王周邊商品房均價(jià)比較高的也只有4.5萬(wàn)元左右。

并非只有上海才出產(chǎn)地王。上周四，8月11日，陽(yáng)光城以15.5億元搶得福州市中心五一新城地塊，可售面積樓面價(jià)達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米，也創(chuàng)造了福州有史以來(lái)的土地單價(jià)記錄。但這個(gè)地王普遍被忽略，因?yàn)樗�是二線城市。

但要知道，目前福州賣(mài)得最貴的豪宅，也只不過(guò)是4.2萬(wàn)元/平方米。樓面價(jià)超過(guò)當(dāng)前該市商品房最高售價(jià)，這樣一比，就有點(diǎn)嚇人吧。就如同，北京目前賣(mài)得最貴的房子，應(yīng)該已過(guò)20萬(wàn)元，出來(lái)一幅地塊，樓面價(jià)25萬(wàn)元，會(huì)不會(huì)很恐怖？

有兩位以大膽敢言力捧房?jī)r(jià)上漲的專(zhuān)家，早就預(yù)言過(guò)，北京上海深圳房?jī)r(jià)很快將超過(guò)30萬(wàn)。按照他們的觀點(diǎn)，在這個(gè)價(jià)格線之下，理應(yīng)安然受之。站在2013年的門(mén)檻眺望，還會(huì)覺(jué)得比較遙遠(yuǎn)，但2016年年中一過(guò)，就覺(jué)得這都不是事兒。敢搶143113元/平方米的地塊，地產(chǎn)商就敢期望一年后賣(mài)到20萬(wàn)甚至30萬(wàn)。

地產(chǎn)商不斷制造地王，當(dāng)然是因?yàn)槭掷锏募Z草豐足。今年上半年，拜房?jī)r(jià)上漲之所賜，大批房企銷(xiāo)售額再創(chuàng)新高，多家房企上調(diào)了全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。資金回籠順暢，現(xiàn)金流充沛，再加上預(yù)期良好，地產(chǎn)商就會(huì)去努力增加土地儲(chǔ)備。

可是，我在以前的專(zhuān)欄里也寫(xiě)過(guò)，與一線城市和二線熱點(diǎn)城市新建商品房大賣(mài)不同的是，這些城市的土地供應(yīng)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上節(jié)奏。譬如，北京已經(jīng)有3個(gè)多月沒(méi)有供應(yīng)一幅住宅用地了。南京的住宅庫(kù)存則已創(chuàng)下新低。在這種情況下，政府放出來(lái)一塊地，地產(chǎn)商還不得跟饑餓的狼一樣撲上去搶?zhuān)?/p>

一線城市的房子，動(dòng)輒千萬(wàn)一套，所謂的豪宅更是直奔3000萬(wàn)。比單價(jià)和總價(jià)更讓人關(guān)注的應(yīng)該是，數(shù)量。由于水漲船高，豪宅普遍化，供應(yīng)量巨大，也就要求所謂高端客戶群體數(shù)量急速增加——不是30%的增長(zhǎng)，而是50%、80%甚至翻倍的增長(zhǎng)。

為什么買(mǎi)得起豪宅的財(cái)富人群數(shù)量，增長(zhǎng)速度會(huì)這么快？這個(gè)問(wèn)題我們追問(wèn)了一次又一次。沒(méi)有答案。近日有朋友說(shuō)，北京東二環(huán)某項(xiàng)目，10多位客戶買(mǎi)走了20多套房子，全是10萬(wàn)+以上的豪宅，而且，大部分是現(xiàn)金一次性付款。

我承認(rèn)，與所謂的地王、房?jī)r(jià)相比，二三千萬(wàn)的房款，現(xiàn)金一次性付清，這樣的字眼，更令我震驚。如你所知，近兩年，北京在疏散城區(qū)人口。我相信，以目前的房?jī)r(jià)，無(wú)須疏散，城區(qū)人口就會(huì)下降。年輕人將被趕到六環(huán)以外甚至周邊縣市。不會(huì)太久，北京城的熙熙攘攘中，涌動(dòng)的將是財(cái)富人群和食利者的腦袋。

老老實(shí)實(shí)說(shuō)，無(wú)論是今年以來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲，還是一波賽過(guò)一波的地王潮，均已超過(guò)我個(gè)人從業(yè)20年的經(jīng)驗(yàn)值和理解力。

表面看，地產(chǎn)商大膽搶地王，是房子賣(mài)得好，資金回籠快。但后面的原因卻源于，寬松而廉價(jià)的貨幣環(huán)境。有些地產(chǎn)商，要么是跟險(xiǎn)資或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)聯(lián)手拿地，要么是得到了銀行的高額授信。而金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)的青睞，根本上仍然是所謂的資產(chǎn)荒，迫使資本依舊死死盯著不動(dòng)產(chǎn)這塊蛋糕。

而且，此前我也寫(xiě)過(guò)，資本不止是搶地、搶房，也搶上市房企的股份。最典型的，當(dāng)然是寶能系爭(zhēng)搶萬(wàn)科股份，以及最近恒大的加入。時(shí)間再往前推，是安邦和生命人壽等一批險(xiǎn)資搶金地、金融街、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股份。雖然有知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家不同意，但我仍堅(jiān)持認(rèn)為，這一輪資本對(duì)上市房企的舉牌熱，以及房?jī)r(jià)暴漲和地王潮，就是貨幣超發(fā)的結(jié)果，只從供求關(guān)系無(wú)法解釋。

在實(shí)體經(jīng)濟(jì)還很艱辛的背景下，資本在房地產(chǎn)市場(chǎng)攻城拔寨且收獲豐厚（寶能在萬(wàn)科一役浮盈超過(guò)300億），只會(huì)助長(zhǎng)資本的投機(jī)性。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)去產(chǎn)能，需要龐大的資金注入。但逐利的資本只愿意涌進(jìn)樓市，其實(shí)是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的抽血。這種現(xiàn)象不能不令人憂慮。

樓市病了，資本也病了，都得治。該下重藥就得下。