“地王”頻出或引發(fā)新調(diào)控

“地王”頻出已讓政策風(fēng)向開始收緊。今年以來，上海、深圳限購政策已經(jīng)升級(jí)，蘇州、南京相繼出臺(tái)土地市場(chǎng)新規(guī)，國資委也針對(duì)拿地約談央企。7月26日中央政治局會(huì)議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍明確指出，這“主要是指房地產(chǎn)價(jià)格泡沫”。

8月17日，上海一天內(nèi)迎來三塊土地出讓，且均創(chuàng)下區(qū)域價(jià)格“地王”，讓業(yè)界一片驚呼。有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，一線城市土地市場(chǎng)如此火爆，恐將引發(fā)新一輪調(diào)控。

昨日上午11時(shí)，融信中國以110.1億元摘得合并后的新靜安區(qū)中興社區(qū)兩幅地塊，樓面價(jià)10.03萬元/平方米，溢價(jià)率139%，成為中國土地成交史上單價(jià)“地王”。下午14時(shí)，中駿以總價(jià)6億獲得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)地塊，溢價(jià)率165% ，樓面價(jià)4.5萬元/平方米；15時(shí)，建發(fā)、中糧、首開聯(lián)合體以67.9億競得寶山區(qū)顧村地塊，溢價(jià)115%，成交樓面價(jià)5.37萬元/平方米，均創(chuàng)造了區(qū)域價(jià)格“地王”。

最受關(guān)注的是屬于內(nèi)環(huán)的新靜安地塊。上午9點(diǎn)半正式開拍后，包括萬科、龍湖、保利在內(nèi)的18家房企圍繞標(biāo)的進(jìn)行了近兩個(gè)小時(shí)420余輪搏殺，才被拍賣后段殺出的融信以110.1億元拿下。

對(duì)于不太關(guān)心房地產(chǎn)的普通公眾而言，融信的名字可能還較為陌生。從福建起家的融信中國成立于2003年，今年1月13日在港交所上市，屬于百強(qiáng)房企中的“小字輩”。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年融信的銷售總額為174.1億元，位列全國第28位，2015年融信銷售收入達(dá)295億元，位列全國29位。與上市同期，融信今年將總部從福州搬至上海，而且從今年起，融信在上海頻頻搶地：9.8億元拿下青浦區(qū)地塊，31.55億拿下新江灣城地塊，此次又耗資110億拿下新靜安“地王”。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至8月16日，融信今年獲取土地?cái)?shù)量13塊，拿地總價(jià)逾235億元，如果加上8月17日的拍地支出，融信今年拿地金額已超過345億元，拿地金額躋身全國前5位。也就是說，截至8月17日，融信今年的拿地支出就已經(jīng)超越去年全年的銷售收入，頗有“寅吃卯糧”色彩。

細(xì)看融信的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，“借錢拍地”似乎一直是融信的傳統(tǒng)。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，融信今年年初發(fā)行了總規(guī)模25億元的公開公司債，7月底發(fā)行總規(guī)模50億元的私人公司債。統(tǒng)計(jì)顯示，融信在上市之后通過各種融資渠道已完成超過100億元融資。

8月17日晚，融信回應(yīng)了為何拍下靜安“地王”。其聲稱，從融信戰(zhàn)略布局來講，未來將聚焦一、二線城市，精耕核心區(qū)域�！氨镜貕K距離上海人民廣場(chǎng)、外灘、南京東路均在2公里以內(nèi)。融信充分看好上海世界金融中心的城市價(jià)值潛力和前景，充分看好上海內(nèi)環(huán)靜安的土地價(jià)值。”

融信拍下靜安“地王”不是孤例，而且從目前的火爆態(tài)勢(shì)及供需情況看，上海“地王”恐怕還有后來者。根據(jù)上海市土地出讓計(jì)劃，2016全年供地任務(wù)為800公頃，截至8月中旬，出讓量剛完成三分之一，土地拍賣收入已超過1000億元，而去年全年上海的土地拍賣收入是1635.53億元。

“地王”頻出已讓政策風(fēng)向開始收緊。今年以來，上海、深圳限購政策已經(jīng)升級(jí)，蘇州、南京相繼出臺(tái)土地市場(chǎng)新規(guī)。國資委也針對(duì)拿地約談央企并收到一定程度的成效。7月26日中央政治局會(huì)議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍也明確指出，這“主要是指房地產(chǎn)價(jià)格泡沫”。隨后南京、蘇州兩地的新政，也被視為是對(duì)“抑制資產(chǎn)泡沫”的回應(yīng)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，未來上海必將加快宅地供應(yīng)，以解決供需矛盾及市場(chǎng)過熱的問題，也不排除會(huì)醞釀“控地王”方面的舉措，以防范瘋狂拿地引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

值得一提的是，新華社在7月份曾針對(duì)樓市連發(fā)三篇評(píng)論文章，分別從“警惕繁榮背后有風(fēng)險(xiǎn)”、“小心地產(chǎn)市場(chǎng)的‘地王’盛宴”、“‘去庫存’要打持久戰(zhàn)”等三個(gè)角度，闡述了當(dāng)下中國樓市存在的問題、風(fēng)險(xiǎn)及出路。17日上海土地市場(chǎng)連拍出三個(gè)“地王”的現(xiàn)狀佐證了新華社上述警示。