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深圳土地拍賣潮即將上演

2016-8-19 10:26| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 459| 評論: 0|來自: 證券時報

全國土地市場的瘋狂仍在繼續(xù),上海靜安的一地塊剛剛創(chuàng)下中國土地成交史上最貴“地王”紀錄,深圳也將在下周進入土地拍賣高潮。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告信息顯示,8月份將有15宗地上市交易,土地用途以商業(yè)和工業(yè)為主,出讓土地位于南山和寶安。其中,8月26日寶安有11宗土地集中上市交易,成為8月份土地供應“大戶”。深圳即將迎來一輪推地小高峰。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年深圳土地招拍掛市場共成交18宗地塊,土地出讓金額高達364.15億元,成交樓面均價為每平方米18912元,是2015年平均樓面價的2倍。由此可見,深圳8月份土地供應接近上半年總和。事實上,深圳的房地產(chǎn)市場一直供不應求,近幾年通過土地招拍掛出讓的土地逐年減少,“地王”也頻頻刷新紀錄。

最近,市場已經(jīng)被各地“地王”刷屏,各種嚴厲的調(diào)控政策之后,土地市場仍然是“不瘋魔不成活”。就在近日,全國土地拍賣市場連出“地王”。位于上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊進入掛牌階段,起拍價46億元,吸引了18家企業(yè)前來競拍。最終,融信以110.1億元的總價擊敗17家各路土豪,樓面價高達每平方米100315元,溢價率139%,創(chuàng)下中國土地成交史上最貴“地王”紀錄,市場普遍預計未來項目售價將超過每平方米15萬元。而就在前幾天,廣州市拍出新科單價地王,荔灣區(qū)一塊純住宅用地被雅居樂集團以21.73億元總價拍得,折合樓面價高達每平方米36773元。

地價是房價構(gòu)成的主要部分之一,雖然不能直接決定房價的高低,但地價越高房企開發(fā)的成本就越高,為了追求必要的利潤,房價也會水漲船高。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,今年上半年上海每套價格超過2000萬元的“豪宅”,一共成交了1597套,其中新房1118套,二手房479套。此外,2006年至2015年上海價格在2000萬元以上的豪宅成交呈遞增趨勢,而今年僅上半年就已突破去年全年成交量。有海外媒體認為,與全球最貴城市進行橫向?qū)Ρ劝l(fā)現(xiàn),在2000萬人民幣這一級別的豪宅成交量方面,上海今年上半年已成世界第一,上海儼然已成全球最大豪宅市場。

同策房產(chǎn)咨詢表示,市場火熱以及“地王”頻出有可能加速政策從嚴執(zhí)行,預計9月份前后上海樓市調(diào)控政策會進一步從嚴執(zhí)行,新一輪“控地王”降杠桿等措施也會來臨,房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會因此而來臨。

而在深圳前海,近日也有多塊土地出讓,但都以“底價”成交。繼8月10日“中糧系”奪得前海兩宗地后,昨日同屬桂灣片區(qū)的另一宗商業(yè)用地迎來公開出讓。最終,周大福和新世界聯(lián)手拿下“T201-0092地塊”,以底價42.07億元人民幣競得,樓面價為每平方米24748元。不過,與此前出讓的兩宗商業(yè)地塊一樣,T201-0092對競買人資格設(shè)定了嚴格的限制條件,競買申請人須為香港注冊企業(yè),須控股3家(含3家)以上在香港主板上市企業(yè),其中至少1家總資產(chǎn)不低于1000億港元;競買申請人應在深圳市無總部企業(yè)用地;滿足條件的可獨立購買,或以其自身作為主競買申請人聯(lián)合一家其控股的上述上市子公司競買。不過,中國指數(shù)研究院認為,由于前海出讓的商業(yè)/辦公用地供應較多,再加上后海片區(qū)商業(yè)競爭的影響,前海寫字樓市場不論在售價還是租金上也將面臨一定壓力。


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