據中國之聲《央廣新聞》報道，今年以來，由于北京市政府有關機構外遷通州等因素逐漸發(fā)酵，燕郊等地樓市漲幅不小。有媒體爆出，目前燕郊新房單價已突破每平方米3萬元，開發(fā)商卻在捂盤惜售應對政府限價。

　　據了解，從每平方米1萬元左右到2萬元再到3萬元，燕郊僅僅用了2年時間，而且當地房價仍在繼續(xù)上漲。在售的70年產權項目更是只有1個。燕郊黃金藍灣銷售人員稱，周末出來的房源，價格不會低于每平方米30600元，該價格是黃金藍灣此前售出的最高單價。

　　有分析人士指出，北京南四環(huán)不少二手房的價格也就是每平方米3.5萬元左右，燕郊的高層住宅賣到每平方米3萬元，確實投資的因素占據了很大一部分原因。廊坊市對燕郊的房地產市場進行控制，目前報價過高的項目，一律不予入市。不過，在業(yè)內人士看來，高價項目不予入市，只是一種只堵不疏的手段，短期內有利于數據上的穩(wěn)定，但物依稀為貴，在售項目越少，價格越難控制。

　　據悉，黃金藍灣雖然目前的真實售價高達每平方米3萬元，但在過戶和辦理銀行貸款時，價格最高只能到達備案價格每平方米23000元。至于兩個價格之間7000元/平方米的差距，開發(fā)商現在要求客戶交付定金的當天，把這份差額同時繳納。事實上提高了首付。不僅明目張膽違規(guī)加價，有些開發(fā)商還捂盤惜售。據業(yè)內人士透露，當地好多項目都想把備案價提高到每平方米3萬元，但是政府不批，又不能明目張膽地讓客戶補差價，因此很多項目都捂著不賣。有些樓盤已經封頂，因為拿不到理想的備案價，選擇了封盤。