地王效應(yīng)集中顯現(xiàn)，溢價率顯著上升

    易居房地產(chǎn)研究院9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的十大典型城市土地成交建筑面積1443.4萬平方米，環(huán)比下跌39.9%，同比下跌5%。

　　土地收入方面，當(dāng)月，十大典型城市土地出讓金收入731億元，環(huán)比下跌29.1%，同比上漲24%，較上月明顯回調(diào)。報告指出，這主要是由于十大典型城市土地市場成交建筑面積出現(xiàn)不同程度的下跌，從總體上致使土地出讓金總收入有所回探。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1至10月，十大典型城市土地出讓金收入5889億元，與2014年、2013年同期相比分別下降17.9%、26.9%，下降幅度持續(xù)收縮，較2012年同期增長52.2%。土地市場將進(jìn)入成交活躍期，土地成交均價有望繼續(xù)拉高。

　　在成交價格方面，10月，十大典型城市土地成交均價為3914元/平方米，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲23%。繼9月土地市場地王頻現(xiàn)后，10月成交均價上漲動力強(qiáng)勁，不僅占據(jù)歷史高位區(qū)間內(nèi)，接近2014年以來最高點。土地成交均價同比增幅雖然有所回落，但是地市步入上行通道的跡象依舊明顯，新一輪地王潮啟動，并有望持續(xù)到明年第二季度。

　　其中，北上廣深等一線城市月內(nèi)土地成交建筑面積為470.3萬平方米，環(huán)比下跌24%，同比上漲31.3%；成交均價為8042元/平方米，環(huán)比下跌5.2%，同比上漲14.7%。成交建筑面積和成交均價皆出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，但成交均價依舊保持高位盤整狀態(tài)。

　　在溢價率方面，10月，十大典型城市土地成交溢價率21%，與上月相比上漲2.4個百分點，溢價率突破20%的壓力區(qū)間，創(chuàng)出自2014年下半年以來的新高。易居研究院研究員曹倪娜分析稱，持續(xù)增長動能已經(jīng)推動土地市場溢價率走出底部區(qū)域，說明地王頻出后，地價加速升溫。另外，如果剔除當(dāng)前土地出讓環(huán)節(jié)中，配建保障房的比例大幅提高等因素，現(xiàn)階段的土地出讓金溢價率的上升力度更加顯著。

　　10月，十大典型城市土地成交建筑面積和土地出讓金收入有所回探，但是無論是在一線城市還是二線城市，土地出讓均價都呈現(xiàn)出一定程度的拉高崛起形態(tài)。曹倪娜說：“雖然過程中會出現(xiàn)一些震蕩和反復(fù)，但土地溢價率突破20%的壓力區(qū)間，可見地價已經(jīng)進(jìn)入歷史最高區(qū)域�！�

　　值得一提的是，土地市場成交面積的波動主要與政府推地計劃有關(guān)，因此在個別月份會出現(xiàn)一定程度的起伏。從10月數(shù)據(jù)來看，在一線城市快速回暖的帶動下，二線城市土地市場日漸復(fù)蘇，成交均價持續(xù)攀升，加之不斷出臺的房地產(chǎn)利好政策，給予企業(yè)更多的拿地信心，土地成交溢價率被不斷抬高。

　　“10月土地市場成交量相較9月，成交建筑面積下浮明顯，且低于2014年和2013年同期水平。土地市場在逐漸升溫的過程中，受到經(jīng)濟(jì)、政策、政府推地節(jié)奏和市場情緒的多種因素影響，成交量不會是直線上升的形態(tài)，而是以震蕩基調(diào)為主。”曹倪娜表示，“不過，10月作為第四季度的首月，依舊延續(xù)了第三季度土地市場強(qiáng)勁反彈的格局，房企在一線和部分二線城市的拿地?zé)崆橐琅f高漲，土地市場反彈正在持續(xù)�！庇浾� 高偉