8月31日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局宣布，廈門市將自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策。這也是繼8月12日蘇州宣布限購(gòu)后，第二個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。當(dāng)日晚上，武漢方面也正式宣布實(shí)行樓市限貸政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自2014年9月開始，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出從回暖到過(guò)熱的總體趨勢(shì)，隨著上半年“地王”井噴，住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，因此應(yīng)該還會(huì)有更多熱門城市跟進(jìn)類似調(diào)控政策。

　　廈門昨日宣布的限購(gòu)政策比蘇州嚴(yán)格。該新政規(guī)定：暫停對(duì)擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及無(wú)法提供連續(xù)繳納1年以上社保的非本市戶籍居民家庭銷售144平方米及以下的普通商品房。

　　廈門宣布限購(gòu)不到2小時(shí)后，一份來(lái)自武漢金融系統(tǒng)的限貸草案開始在業(yè)界流傳。其中涉及的政策措施之一是“對(duì)于有兩套房或以上購(gòu)房者，且有兩套以上住房貸款未結(jié)清的，暫停放貸。”及至當(dāng)日晚上20時(shí)許，湖北相關(guān)部門正式發(fā)出限貸文件。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析道，相較于南京限貸政策和蘇州限購(gòu)政策，廈門此次嚴(yán)厲在對(duì)于外地居民購(gòu)房上的社保以及套數(shù)限制，嚴(yán)厲程度基本恢復(fù)到2014年9月的水平�？梢钥闯觯瑥B門對(duì)于投資炒房的嚴(yán)格控制。但144平方米以上未受限制，顯示了廈門依然留下了投資大戶型的渠道機(jī)會(huì)。

　　而對(duì)于武漢的限貸文件，嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為該政策力度相對(duì)較輕，思路與蘇州類似，依然是對(duì)于投資炒房的需求進(jìn)行限制，對(duì)于剛需則影響不大。

　　樓市是否已經(jīng)過(guò)熱?看一組數(shù)據(jù)可知冷熱。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年前7個(gè)月，30家上市房企銷售額合計(jì)1.33萬(wàn)億元，同比大漲72.2%，刷新歷史最高記錄。一線城市中，2016年8月上海土地成交金額合計(jì)為370.6億元，環(huán)比上漲57.3%，同比上漲1389.7%，成交金額為35個(gè)月來(lái)的新高。

　　此次已經(jīng)恢復(fù)限購(gòu)的蘇州和廈門，則在今年3-7月中占據(jù)了全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度的前四名，而且兩地均多塊土地拍出“地王”價(jià)格，廈門更是近期出現(xiàn)了連續(xù)9塊地均創(chuàng)造區(qū)域成交記錄的地王九連拍。對(duì)于一直要政策升級(jí)的上海，盡管相關(guān)部門出面辟謠，但8月30日上海還是在傳言效應(yīng)下創(chuàng)造了日簽2139套的歷史最高成交記錄。

　　業(yè)界認(rèn)為，在中央嚴(yán)控資產(chǎn)泡沫這一政策背景下，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降杠桿政策正在陸續(xù)出爐，一、二線城市全面信貸收緊是重要表征，尤其部分存在嚴(yán)重炒房行為的城市將會(huì)迎來(lái)嚴(yán)厲調(diào)控政策。

　　調(diào)控是否真實(shí)有效還需時(shí)間觀察。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，限購(gòu)對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的抑制作用不可忽視，2014年9月之前，全國(guó)數(shù)十個(gè)城市實(shí)施的限購(gòu)政策曾一度讓資金無(wú)處可“投”，投機(jī)需求得到良好遏制。而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快并非完全能被限購(gòu)政策所克制，況且經(jīng)歷過(guò)此前的大規(guī)模限購(gòu)，很多地方的剛需人士在社保、購(gòu)買條件上已經(jīng)準(zhǔn)備充足，限購(gòu)只能讓買房意愿更加強(qiáng)烈。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為未來(lái)政策開始“托底蓋帽”，一部分城市依舊將鼓勵(lì)去庫(kù)存，另一部分城市的信貸將收緊。對(duì)于已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)2011年來(lái)多年限購(gòu)的熱點(diǎn)市場(chǎng)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除非信貸收緊，否則抑制作用非常有限。