樓市去庫(kù)存壓力不減　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速現(xiàn)20連跌

　　中新網(wǎng)11月17日電(房產(chǎn)頻道陸肖肖)自去年樓市進(jìn)入調(diào)整期以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)了20連跌,跌幅近九成。房企去化速度放緩,庫(kù)存也在一路走高,截止到今年10月份,庫(kù)存已增至68632萬(wàn)平方米。面對(duì)巨大的庫(kù)存壓力,近期,中央高層重提去庫(kù)存戰(zhàn)略,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的前提下,房地產(chǎn)將成為重要的抓手,后續(xù)或許會(huì)有去庫(kù)存的具體政策出臺(tái)。

　　樓市面臨高庫(kù)存壓力中央重提去庫(kù)存戰(zhàn)略

　　近日政府高層連續(xù)提出應(yīng)化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看,10月末,我國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米,比9月末增加2122萬(wàn)平方米。而今年樓市庫(kù)存整體也呈上漲趨勢(shì),除五月份庫(kù)存下降了15萬(wàn)平方米外,其他月份均為上漲,已經(jīng)從年初的62169萬(wàn)平方米漲到了68632萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析,庫(kù)存再度走高提示整個(gè)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)加大,如果這樣的現(xiàn)象長(zhǎng)期持續(xù),房貸違約、房企資金鏈等風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)上升,總書記提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”,也是未雨綢繆之舉。

　　值得注意的是,雖然庫(kù)存整體在持續(xù)走高,但一二線城市和三四線城市卻有明顯的分化,一二線城市的庫(kù)存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看,10月份,一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個(gè)月。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,正是由于區(qū)域間的差距,三四線城市由于庫(kù)存高企,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提高,一線城市由于新增人口眾多,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛,所以多數(shù)大型房企回歸一線城市,造成了土地市場(chǎng)的火熱,高價(jià)地頻出。

　　開發(fā)投資增速20連跌房地產(chǎn)成穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要抓手

　　此外,近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也不容樂(lè)觀,數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元,同比名義增長(zhǎng)2.0%,增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理,這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第20次下調(diào),19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%,20個(gè)月中,全國(guó)房地產(chǎn)投資增速滑落達(dá)89.6%,降幅將近九成。

　　今年上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資占到國(guó)民生產(chǎn)總值的14.8%,前三季度GDP增速已降至6.9%,6年來(lái)首度破“7”。有業(yè)內(nèi)人士分析,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP。在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的前提下,通過(guò)提振樓市信心來(lái)拉動(dòng)房產(chǎn)投資和消費(fèi),成為最直接有效的手段,因此,在面臨新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)時(shí),“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”再成穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的法寶。

　　張大偉也認(rèn)為,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長(zhǎng)乏力,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動(dòng)力。而房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都不容忽視。

　　另外,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),中央提出去庫(kù)存的大方向后,后續(xù)可能會(huì)有后續(xù)落地政策出臺(tái),落點(diǎn)可能在信貸政策的寬松、戶籍制度改革、普宅界定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、減免稅費(fèi)等方面。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)