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 根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周54個(gè)城市合計(jì)成交量?jī)H58373套，這也是最近三月來(lái)第二次單周跌破6萬(wàn)套，尤其是二線(xiàn)城市已經(jīng)連續(xù)3周成交量在3萬(wàn)套左右徘徊。 而截至10月23日，上述54個(gè)城市合計(jì)簽約新房191254套，9月同期簽約量則為216933套，成交量環(huán)比跌幅達(dá)到了12%。此前的8月份，54個(gè)城市僅用13天時(shí)間便成交了215900套新房。整體看，隨著簽約周期的變化，部分城市因?yàn)橄拶?gòu)末班車(chē)效應(yīng)的集中簽約釋放后，市場(chǎng)逐漸開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，根據(jù)一些大型中介公司及開(kāi)發(fā)商的調(diào)查，本次新政影響下，一、二線(xiàn)城市成交量跌幅接近4成，市場(chǎng)可謂快速降溫。 同時(shí)，在限購(gòu)政策最為嚴(yán)格的北京，上周的新建住宅(含自住房)合計(jì)簽約1311套，較9月份同期的1617套下調(diào)了19%。二手房住宅簽約13600套，而9月份同期則為20913套，也出現(xiàn)了明顯下滑。 “雖然網(wǎng)簽還未完全反應(yīng)新政后的市場(chǎng)情況，但從整體看，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入下行通道�！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出，“11月份的情況估計(jì)會(huì)更差”。 張大偉也預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)10月份成交結(jié)構(gòu)逐漸向中小套型轉(zhuǎn)移，高端市場(chǎng)受到政策影響，140平方米以?xún)?nèi)成交占比達(dá)到了69%。 北京的調(diào)控政策針對(duì)中高端市場(chǎng)的影響較大，這將導(dǎo)致很多豪宅入市難度增加，特別是地王項(xiàng)目，取得預(yù)售證難度大漲，進(jìn)一步為市場(chǎng)降溫。 此外，房地產(chǎn)信貸政策也出現(xiàn)了收緊的苗頭。人民銀行上海總部10月19日召集25家在滬主要中資商業(yè)銀行，要求全面貫徹落實(shí)人民銀行全國(guó)貨幣信貸形勢(shì)分析和住房信貸工作座談會(huì)精神，以及上海市政府房地產(chǎn)調(diào)控精神，嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，強(qiáng)化首付來(lái)源審查，加強(qiáng)收入真實(shí)性審核。 “2016年房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加快主要是受到個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)的影響。這也印證了正是由于信貸的強(qiáng)勁支持，加之去庫(kù)存政策的大力刺激，引發(fā)了今年前三季度的房地產(chǎn)銷(xiāo)售熱潮。而過(guò)度的加杠桿事實(shí)上的確帶來(lái)了越來(lái)越大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)�！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。 張大偉也指出，“最近從銀監(jiān)會(huì)到地方，都開(kāi)始明顯收緊了房地產(chǎn)信貸。過(guò)去十幾年的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的歷史，與貨幣政策完全吻合，因此信貸一旦收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將快速降溫”。 |
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