在22個城市相繼出臺樓市調控措施后，房企在資本市場上的融資渠道也開始收緊。

10月24日，世茂股份發(fā)布公告稱，公司于10月21日收到中國證監(jiān)會《關于不予核準上海世茂股份有限公司非公開發(fā)行股票申請的決定》。而這也是證監(jiān)會8月份重申“企業(yè)再融資募集資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款”政策后，首個被證監(jiān)會否決的房企定增方案。

對此，世茂股份已經啟用了B計劃。此前的10月11日，世茂股份便表示，公司將用46.7億元現金收購原定增方案中的三個標的。

值得注意的是，9月下旬，一則關于交易所調整房地產公司發(fā)債審核制度的消息出現在市場，有投行人士也透露，在新規(guī)尚未出臺前，交易所將對房地產企業(yè)債券的審批進行“窗口指導”。實際上，近期房企發(fā)債項目監(jiān)管也確實出現了收緊的跡象，再加之證監(jiān)會嚴控定增，業(yè)內人士普遍指出，房地產公司未來一段時間的再融資情況不容樂觀。

定增方案被否

據悉，今年3月14日，世茂股份公布了其定增方案，擬發(fā)行不超過7.5億股股份，募集資金總額不超過66.7億元，用于收購公司實際控制人旗下深圳、杭州、南昌三處商業(yè)地產項目的股權與深圳、杭州項目的后續(xù)開發(fā)。

根據預案，本次發(fā)行對象包括公司實際控制人控制的上海世茂建設等不超過10名特定對象，世茂建設以其持有的前海世茂48.57%股權參與認購，作價23.35億元，世茂建設持有前海世茂剩余2.43%股權，世茂股份作價1.17億元以募集現金收購的方式取得；同時，世茂股份擬以15.47億元向遠驊公司購買杭州世茂瑞盈置業(yè)有限公司100%股權，以6.71億元購買世茂建設控股的南昌水城投資股份有限公司100%股權；此外，還有10億元募集資金用于深圳前海世茂金融中心開發(fā)建設，另投入10億元募集資金用于杭州世茂智慧之門項目開發(fā)建設。

由于世茂建設、世盈投資及遠驊公司均為世茂股份實際控制人控制的公司，因此該定增屬于關聯交易。

而對于本次定增，世茂股份表示，公司實控人許榮茂及其控制的世茂房地產是為了切實履行避免同業(yè)競爭承諾，保護公司及中小股東的利益，同時通過此次定增解決本次注入項目的后續(xù)開發(fā)建設資金缺口。

此外，針對監(jiān)管部的兩次問詢，雖然世茂股份表示，定增中涉及的三大項目已經全額支付完土地尾款，且募資的用處并不是土地費用的支付和非資本性的支出。但證監(jiān)會最終還是否決了世茂股份的定增方案。據悉，今年7月末，證監(jiān)會舉辦的保薦機構專題培訓會議上透露，地產企業(yè)不允許通過再融資對流動資金進行補充，而募集資金只能用于房地產建設，而不能用于拿地和償還銀行貸款。

不過，證監(jiān)會否決世茂股份定增計劃的原因卻并未上述內容。

根據公告顯示，證監(jiān)會發(fā)審委會議以投票方式對公司非公開發(fā)行股票的申請進行了表決，同意票數未達到3票，申請未獲通過。發(fā)審委認為，公司存在《上市公司證券發(fā)行管理辦法》第三十九條第（七）項規(guī)定的情形，即“嚴重損害投資者合法權益和社會公共利益的其他情形”，因此不得非公開發(fā)行股票。

對此，有行業(yè)分析師指出，世茂股份原定增方案涉及股權融資，這才是主要問題，因此其才在新的收購方案中改為全部以現金形式進行。

現金收購跟上

而對于本次定增被否，實際上世茂股份也是早有準備。此前的9月8日，世茂股份曾披露，公司2016年度非公開發(fā)行股票的申請未獲得中國證監(jiān)會審核通過。

因此，世茂股份在最新的公告中披露，鑒于本次非公開發(fā)行股票的未獲發(fā)審委核準的情況，以及實際控制人及世茂房地產對于上述三個項目的承諾，公司擬以現金收購非公開發(fā)行涉及的三個項目公司。世茂股份已于2016年10月11日召開的第七屆董事會第十四次會議上，審議通過了《關于公司購買前海世茂發(fā)展（深圳）有限公司51%股權及杭州世茂瑞盈置業(yè)有限公司、南昌水城投資股份有限公司100%股權暨關聯交易的議案》，并將于2016年10月27日召開的公司2016年第三次臨時股東大會上審議該事項。

此外，根據公司的銷售簡報顯示，今年前三季度，公司實現合同簽約額123億元，同比增長0.1%；實現合同簽約面積69 萬平方米，同比減少30%；簽約單價為1.77萬元/平方米，同比增長43%。截至9月末，公司已實現全年銷售目標的69%。