11月18日，廣東美的物業(yè)管理股份有限公司獲批準掛牌新三板，其成立于2000年，主要從事物業(yè)管理服務、地產開發(fā)前期銷售配合服務、其他物業(yè)增值服務。

　　該公司的實際控制人為何享健和盧德燕，而盧德燕女士為何享健先生的兒媳。盧德燕女士合計持有美的物業(yè)2009.54萬股的股權，占比85.15%。美的物業(yè)實控人何享健也是上市公司美的集團股份有限公司的實際控制人。

　　觀點地產新媒體獲悉，截至目前，美的物業(yè)公司在管理和前期介入服務的項目合計37個，管理面積達約1900.76萬平方米。管理服務的物業(yè)類型包括住宅、寫字樓、商業(yè)商鋪等，覆蓋遼寧、河北、江蘇、浙江、湖南、貴州、江西、廣東等多個省份。

　　不過，值得一提的是，美的物業(yè)的主要收入來自于為關聯(lián)方美的地產提供物業(yè)服務，主要包括地產前期配合服務和物業(yè)管理服務，2016年1-4月份、2015年度、2014年度，美的物業(yè)為關聯(lián)方提供物業(yè)服務的金額分別為約3540.36萬元、8312.12萬元、5300.85萬元，占當年主營業(yè)務收入的比例分別為48.79%、45.86%、46.26%。

　　在商業(yè)模式方面，美的物業(yè)主要通過招投標程序或商務談判獲取業(yè)務訂單。招投標包含公開招標和邀請招標兩種方式，公司一般通過參與投標獲取物業(yè)項目的物業(yè)服務合同，少量物業(yè)項目采用商務談判模式。獲取開發(fā)商的前期銷售配合業(yè)務以及其他業(yè)務訂單采用商務談判模式。

　　盈利則來自于公司向業(yè)主、物業(yè)使用人或委托方收取物業(yè)服務費、車位及商鋪管理費，其他有償服務費等費用，相關費用形成公司的收入，美的物業(yè)根據(jù)與房地產開發(fā)商或業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理服務合同的條款進行收費。