調(diào)控高壓持續(xù)逾兩月 多地樓市銷售跌至18個月低點

　　距離今年9月30日開始的第一輪調(diào)控收緊潮已兩個月有余，在陸續(xù)出臺的樓市調(diào)控新政下，中國房地產(chǎn)市場成交開始出現(xiàn)大面積降溫。

　　中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全月，中國54個受監(jiān)測城市住宅簽約量為24.94萬套，同比下跌16.4%。如果不計入今年2月份(因春節(jié)假期而處于成交谷底)的成交數(shù)據(jù)，11月54城樓市成交量創(chuàng)下近18個月新低。

　　北京、上海、廣州、深圳4個一線城市11月合計成交跌幅達到19.5%。其中，深圳跌幅最大為30%，廣州其次跌28%。

　　不同口徑的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也反映出樓市的大幅降溫。

　　中金公司發(fā)布的一份研究報告顯示，在政策調(diào)控影響下，11月份60個受監(jiān)測城市新房銷售額環(huán)比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。銷售面積同、環(huán)比雙雙下滑。

　　中金公司預(yù)測，12月份，各地銷售下行趨勢將繼續(xù)保持不變。在銷售均價同比增速保持在15%左右的情況下，預(yù)計新房銷售額將同、環(huán)比分別下滑5%和8%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市11月新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環(huán)比減少10.5%，同比減少4.2%。這也是近21個月住宅成交首次出現(xiàn)的同比負增長。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，11月份樓市降溫集中體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，各類炒房需求減少，進 而促使市場交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現(xiàn)了降溫態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士測算，最近兩個多月時間內(nèi)，20多個城市已經(jīng)出臺了50余次樓市調(diào)控政策。而且隨著上海、天津等地的政策再現(xiàn)收緊，這場調(diào)控大潮似乎遠沒有結(jié)束，樓市的降溫態(tài)勢短期內(nèi)也很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn)，嚴躍進預(yù)計，熱點城市市場成交面積在12月份將繼續(xù)下降。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使中國房地產(chǎn)市場回歸理性和趨于平穩(wěn)。