如果說“漲價”和“調(diào)控”是2016年樓市的關(guān)鍵詞，那么“降溫”和“長效機制”似乎有望成為今年的高頻詞。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016年12月9日中共中央政治局會議指出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；2016年12月14日中央經(jīng)濟工作會議指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，并提出建立長效機制；2016年12月21日中央財經(jīng)領導小組第十四次會強調(diào)，規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫；2016年12月26日住建部部長陳政高指出，要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作；2016年12月29日，住建部網(wǎng)站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報》，狠抓熱點城市控房價，三線、四線城市和縣城去庫存；2016年12月30日，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，從去年底高層對于2017年樓市調(diào)控的目標和關(guān)注來看，今年的樓市政策仍以收緊為主，與此同時，還將迎來一個短期調(diào)整期。但要注意的是，為避免樓市調(diào)整過猶不及為金融穩(wěn)定與經(jīng)濟增長帶來壓力，還應進一步加快長效機制的落地。

　　在方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員夏磊看來，長效機制提出的背景是要找到房價快速上漲的問題所在。即當前房產(chǎn)的金融屬性進一步凸顯，熱點區(qū)域的房產(chǎn)被作為大類資產(chǎn)配置的重要渠道甚至是首要渠道，致使在投資投機的推動下加速了房價上漲態(tài)勢。但也要注意的是，當前我們不僅面臨熱點地區(qū)房價快速上漲的問題，還要面臨三線、四線城市去庫存的問題。因此，長效機制的原則是要分清主次，同時兩手都要抓，一方面遏制房地產(chǎn)泡沫、防止房價大起大落，另一方面還要兼顧三線、四線城市的去庫存。

　　夏磊告訴記者，要保障長效機制發(fā)揮作用，就得有令必施，因此落實地方主體責任是必要的。而在規(guī)定細則方面，長效機制的建立還應打好組合拳。一是堅持差別化信貸：繼續(xù)支持首套房，堅決打擊首付貸、消費貸，嚴防資金非法借道進入房地產(chǎn)；二是落實地方政府責任，增加土地供應，其中二線城市可以彈性增加土地供給，一線城市可以鼓勵和支持存量土地挖掘；三是特大城市加快疏解部分城市功能，發(fā)展軌道交通，帶動周邊中小城市發(fā)展；四是鼓勵租房，推動住房消費觀念轉(zhuǎn)變，加快房屋租賃立法、鼓勵租賃企業(yè)發(fā)展；五是加強市場監(jiān)管，并制度化常態(tài)化：加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。