前陣子，女子手機(jī)一夜跑50G流量，索賠運(yùn)營商轟動(dòng)一時(shí)。當(dāng)然，流量偷跑獲賠話費(fèi)，這只是個(gè)案，要從運(yùn)營商腰包討回公道還是很困難。同樣，買房過程中，如果被中介或開發(fā)商坑騙，由于取證困難、司法程序漫長等原因，要想索取賠償就像“蜀道難難于上青天”一樣。買房、申請(qǐng)房屋貸款過程中，如何避免被騙，融360小編這里有十條錦囊妙計(jì)，請(qǐng)各位購房者謹(jǐn)防上當(dāng)。

對(duì)付中介：

一選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)

想要獲得安全的貸款，一定要選擇正規(guī)專業(yè)的機(jī)構(gòu)。在貸款前，應(yīng)先對(duì)你感興趣的機(jī)構(gòu)做足調(diào)查工作，可通過互聯(lián)網(wǎng)查詢這家機(jī)構(gòu)的信息，從中看出端倪。在貸款時(shí)能夠從容不迫的直接提出申請(qǐng)，無疑是最為理想的結(jié)局。包括正規(guī)的銀行、小額貸款公司、典當(dāng)行、在線貸款服務(wù)平臺(tái)等，提前了解，將有助于借款人更快作出正確選擇。

二誘惑越多越不靠譜

互聯(lián)網(wǎng)世界本來就誘惑很多，更何況是涉及金錢的金融服務(wù)呢？網(wǎng)絡(luò)中存在著不少門檻較低的貸款信息，甚至號(hào)稱有身份證即可當(dāng)天放款，甚至只是草草的“檢查”一下身份證號(hào)和住址就完成審核。天下真有掉餡餅的事情？遇到此類誘惑信息要慎重對(duì)待，看到誘惑保持冷靜，心態(tài)是選擇的良師益友。

三提前收費(fèi)的也不靠譜

一旦遇到提前收費(fèi)的就要慎重了，騙子靠什么手段獲取“利潤”？騙子以低門檻布下貸款誘惑陷阱之后，一定會(huì)以各種理由，在“放款”前騙取利息、擔(dān)保費(fèi)等名目的金額，應(yīng)當(dāng)注意，這是騙局的典型特質(zhì)。真正的正規(guī)機(jī)構(gòu)，不會(huì)有如此荒誕做法，借款人需牢記。

四個(gè)人信息不要給

借款人如若在沒有核實(shí)清貸款機(jī)構(gòu)虛實(shí)的時(shí)候，就輕易將自己的個(gè)人身份證號(hào)、家庭住址、賬戶等信息告知對(duì)方，帶來的可能不僅僅是財(cái)產(chǎn)上的損失，更有可能會(huì)受到不良分子的人身威脅。因此，確保自己的個(gè)人信息安全性，是安全貸款的重要內(nèi)容之一。

五遇到騙子就報(bào)警

身為借款人，安全意識(shí)應(yīng)當(dāng)保持。如果不幸遭遇貸款騙子，自有錢財(cái)落入騙子口袋，借款人一定要保持冷靜，第一時(shí)間報(bào)警，詳實(shí)的將貸款騙子信息提交警方，以期維護(hù)自己的合法權(quán)益，借助正義力量將騙子繩之于法，同時(shí)可以避免更多的借款人上當(dāng)受騙。

對(duì)付開發(fā)商：

六虛假廣告要警惕

一些開發(fā)商為了吸引購房者前來，以虛假內(nèi)容為噱頭，等購房者提出想看書面文件及資料時(shí)，銷售人員又會(huì)謊稱尚未印出來等，進(jìn)行搪塞�？湛跓o憑的承諾，為購房者埋下了隱患。

在購房時(shí)要注意選擇證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，不要輕信路邊亂發(fā)的小廣告上的消息。在進(jìn)入售樓處后，應(yīng)注意樓盤中是否展示了開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照以及《國有土地使用權(quán)證》等。應(yīng)注意其土地使用證上的使用年限，避免購買產(chǎn)權(quán)年限大幅縮水的樓盤。

另外，在看房時(shí)，應(yīng)保留樓盤的宣傳廣告單，作為日后收房后的證據(jù)。對(duì)于銷售人員的口頭承諾，最好能留下書面證據(jù)，或者進(jìn)行錄音，留作日后維權(quán)證據(jù)。

七開盤前不要交定金

現(xiàn)在很多樓盤都會(huì)預(yù)先收取購房者定金，雖然相關(guān)部門屢次強(qiáng)調(diào)開盤前收定金是違法行為，但開發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購房者在簽署了認(rèn)購協(xié)議后交付定金，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，但由于當(dāng)時(shí)購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款時(shí)，礙于已經(jīng)交了定金，而失去了主動(dòng)權(quán)，不僅不能針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)進(jìn)行修改，更難以退定金。

對(duì)于定金以及購房合同中的霸王條款，雖然購房者往往在房子和不平等的合同中抉擇艱難，但仍應(yīng)該仔細(xì)考慮，與開發(fā)商協(xié)商如果因?yàn)椴粷M意合同而退定金的措施，避免讓自己陷入被動(dòng)局面。

八驗(yàn)房收房要仔細(xì)

驗(yàn)房是收房時(shí)最重要的一環(huán)，常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。

如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房，如果是自己驗(yàn)房，最好先學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，驗(yàn)房時(shí)要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)等方面。在發(fā)現(xiàn)問題后，如果開發(fā)商拒絕答復(fù)和修整，建議最好把房子有問題的業(yè)主集合起來，集體要求開發(fā)商出面解決問題。

九遭遇延期交房要維權(quán)

近年來延期交房、延期辦證的情況已經(jīng)少了很多，但仍存在一些問題。比如開發(fā)商明知社區(qū)中的一些配套設(shè)施，甚至房屋內(nèi)部施工質(zhì)量，尚無法達(dá)到交付使用條件，但為了免于賠償業(yè)主延期交房的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業(yè)主要求開發(fā)商整改時(shí)，開發(fā)商又把延期收房的責(zé)任推到業(yè)主身上。

開發(fā)商不按約定時(shí)間交房，根據(jù)相關(guān)法條規(guī)定，逾期交付使用房屋的，在一定日期內(nèi)，出賣人按日期計(jì)算向買受人支付房價(jià)款萬分之幾(具體看合同中表述)的違約金，而超過合同中的約定日期，買受人有權(quán)退房。收房時(shí)不到位的細(xì)節(jié)，開發(fā)商必須整改，如因整改導(dǎo)致延期收房，開發(fā)商仍需負(fù)責(zé)任。

十精裝修品質(zhì)要明察

隨著精裝修房屋的日益普及，樣板間成為開發(fā)商吸引消費(fèi)者的重頭戲。但樣板間與實(shí)際房屋相比，很容易在裝修品質(zhì)、質(zhì)量等方面有出入。特別是現(xiàn)階段，我國對(duì)于精裝修住房尚未出臺(tái)權(quán)威指導(dǎo)意見和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及具體的監(jiān)管措施，導(dǎo)致市場(chǎng)上提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參差不一，一旦出現(xiàn)糾紛調(diào)解難度較大。

購買精裝修住房時(shí)要簽訂詳細(xì)的合同，合同中要重點(diǎn)明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。盡量避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。約定的內(nèi)容要盡量詳細(xì)，包括地板、廚衛(wèi)用具等用材的品牌型號(hào)，如果有贈(zèng)送電器，也應(yīng)該落實(shí)到具體品牌和型號(hào)上。

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