前7個月房地產(chǎn)投資同比增7.9%

　　增速較前6個月回落0.6個百分點

　　■本報記者 蘇詩鈺

　　8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，商品房銷售面積為86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比前6個月回落2.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長11.5%，辦公樓銷售面積增長33.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長29.4%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，前7個月銷售面積同比漲幅為近兩年來最低。

　　統(tǒng)計顯示，商品房銷售額為68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長15.9%，辦公樓銷售額增長27.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長38.7%。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從當前房屋銷售數(shù)據(jù)的曲線來看，繼續(xù)呈現(xiàn)增幅收窄態(tài)勢，這與各地購房政策持續(xù)收緊的態(tài)勢有關，尤其是一線、二線城市的增幅收窄態(tài)勢會更明顯，這也是從高位不斷走向低位的一個重要體現(xiàn)，充分說明了購房市場去杠桿和去泡沫等效果不斷體現(xiàn)。

　　7月末，商品房待售面積為63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米。其中，住宅待售面積減少988萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少64萬平方米。

　　張大偉表示，7月份庫存數(shù)據(jù)為63496萬平米，庫存數(shù)據(jù)跌到近31個月的最低值。三線、四線城市去庫存成為最近4個月主力，庫存去化加速。從去庫存政策看，預期2017年整體三線、四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。一線、二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務，預計后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，一線城市將以增加土地供應為主。

　　從房地產(chǎn)市場投資情況來看，今年前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模為59761億元，同比名義增長7.9%，增速比前6個月回落0.6個百分點。其中，住宅投資規(guī)模為40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

　　嚴躍進表示，從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，增幅繼續(xù)下滑，但依然處于大于5%的增幅區(qū)間以上，從這個角度看，近期投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)依然是不錯的。