大幅下降，加之實(shí)業(yè)成本上升，錢(qián)都去了金融和房地產(chǎn)。

　　2009、2010年左右，溫州房?jī)r(jià)達(dá)到14000元/平米，僅次于京滬深，之后一年又飆漲了50%，超過(guò)了2萬(wàn)。

　　2011年，“四萬(wàn)億”計(jì)劃進(jìn)入尾聲，信貸投放門(mén)檻提高，隨即整體性崩盤(pán)，“跑路”“跳樓”“地下錢(qián)莊清盤(pán)”成為2012年、2013年溫州的關(guān)鍵詞。溫州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型艱難，房?jī)r(jià)至今未能復(fù)起。

　　2011-2012年的鄂爾多斯

　　鄂爾多斯就像2012年版本的海南。

　　2009年，鄂爾多斯GDP突破2000億元，人均13.6萬(wàn)，位列全國(guó)第一。當(dāng)時(shí)，京滬人均GDP僅有其一半，深圳只有其7成。

　　財(cái)富的積累直接催生當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，金融杠桿、高利貸、房產(chǎn)投機(jī)盛行一時(shí)，樓盤(pán)一經(jīng)開(kāi)盤(pán)便被搶購(gòu)一空的情況屢屢出現(xiàn)。

　　2012年，大宗商品價(jià)格暴跌，加上宏觀調(diào)控，民間借貸風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，資金鏈斷裂，當(dāng)年的近八成新建項(xiàng)目停工。至今，鄂爾多斯成為“鬼城”的典型代表，為人所談?wù)摗?/p>

　　▌小心，別成了“接盤(pán)俠”

　　在一線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)跡象的同時(shí)，個(gè)別三四線城市

　　卻是另一番景象。

　　今日，財(cái)經(jīng)評(píng)論作家葉檀撰文稱(chēng)，“五一”期間，鹽城、太倉(cāng)、湛江等三四線城市再現(xiàn)搶房潮。

　　這主要有三個(gè)原因：

　　房?jī)r(jià)被調(diào)控強(qiáng)行抑制，給予購(gòu)房者明確的回報(bào)。

　　2. 貨幣購(gòu)買(mǎi)力下降是共同預(yù)期，貨幣供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求，貨幣被擠入投資市場(chǎng)。

　　3. 目前為止，沒(méi)有一種投資品具有房地產(chǎn)的吸引力，房地產(chǎn)是投資市場(chǎng)最有魅力的妖精。

　　不過(guò)，對(duì)于三四線城市的火爆表象，葉檀做出了風(fēng)險(xiǎn)提醒：房地產(chǎn)狂歡總有結(jié)束的一天，財(cái)富總有通過(guò)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅解構(gòu)的一天，越是瘋狂的時(shí)候，高中低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置越是重要，諸位切記，在搶房的同時(shí)，切毋把資產(chǎn)配置拋諸腦后。

　　其實(shí)，真正看透的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在敲響警鐘。近期，李迅雷說(shuō)：“現(xiàn)狀是，富人在賣(mài)房，窮人在買(mǎi)房，茅臺(tái)價(jià)格上漲，豬肉、蔬菜價(jià)格下跌�！�

　　馬光遠(yuǎn)也說(shuō)：“2016年是最好的買(mǎi)房窗口，2017年是賣(mài)房子。房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的可能性不大，但是價(jià)格回調(diào)是必然的，高凈值人群應(yīng)該減持房產(chǎn)。

　　目前的情況，已經(jīng)不是“應(yīng)該”，而是高凈值人群真的已經(jīng)在拋售房產(chǎn)。高凈值的家庭在資產(chǎn)價(jià)格上漲之后的變現(xiàn)獲利能力強(qiáng)，特別是房產(chǎn)價(jià)格上漲后的變現(xiàn)獲利能力。

　　近日，興業(yè)銀行與波士頓咨詢公司聯(lián)合發(fā)布的一份報(bào)告指出，2016年，中國(guó)高凈值家庭已突破210萬(wàn)，他們持有的可投資金融資產(chǎn)占到了中國(guó)總體個(gè)人可投資金融資產(chǎn)的43%。在很多人決定買(mǎi)房入市的時(shí)候，高凈值人群的選擇是賣(mài)房。

　　真正高凈值的人群早已預(yù)判到房?jī)r(jià)下跌，等著機(jī)會(huì)賣(mài)房。不早點(diǎn)出手，接下來(lái)想賣(mài)房可能會(huì)越來(lái)越難了。因?yàn)槌�了限�?gòu)限貸等調(diào)控措施的限制，越來(lái)越多的人會(huì)加入觀望的行列中，賣(mài)方的對(duì)手盤(pán)也將越來(lái)越少。

　　所以，在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，必須警惕成為富人們出貨的“接盤(pán)俠”。畢竟此時(shí)買(mǎi)房的首付比例已經(jīng)較大幅度地提高，房貸利率也已經(jīng)提高，買(mǎi)房的成本迅速上升。并且現(xiàn)在已經(jīng)不能享受杠桿和利息優(yōu)惠等能長(zhǎng)期提高收益率的政策。

　　如果真的像經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)判的那樣，房?jī)r(jià)在下半年松動(dòng)下跌的話，買(mǎi)的房子就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)了，不僅沒(méi)有收益，反而可能使自己被負(fù)債和還貸壓力拖垮。