在新上市銀行紛紛買樓或買地的同時，老牌上市銀行如招商銀行等其實也沒有閑著

　　■本報記者 張 歆

　　在樓市購房人中，上市銀行或許可以算為“另類剛需”。

　　據(jù)《證券日報》記者獨家統(tǒng)計，近一年時間內(nèi)，至少9家上市銀行發(fā)布了涉及買房或買地的公告。其中，有5家銀行為去年8月份以來新上市的次新銀行股，共計花費(含部分預(yù)計花費)為24.77億元，接近5家銀行上市合計實際募集資金凈額(102.88億元)的四分之一;即使按照相關(guān)銀行募集資金總額計算，5家銀行“涉房”開銷的占比也達到了23%。

　　逾半數(shù)次新銀行股

　　買房或買地

　　或許是由于根深蒂固的“物理網(wǎng)點”情結(jié)，商業(yè)銀行對于固定資產(chǎn)大多有著深深的向往。一年時間內(nèi)，9家次新銀行股中，已經(jīng)有5家銀行宣布或?qū)嵤┵I樓或買地計劃。

　　日前，杭州銀行公告表示，8月中旬，在杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中，該行以90437萬元的價格競得杭政儲出[2017]37 號地塊(地塊名稱：江干區(qū)錢江新城單元JG1308-02地塊)的土地使用權(quán)，受讓土地面積9615平方米，用途為商業(yè)兼容商務(wù)用地，土地使用年限為40年。此前的今年2月份，該行也曾公告稱，2017 年第一次臨時股東大會審議通過了《關(guān)于在杭州市購建總行新營業(yè)辦公大樓的議案》，同意公司在杭州市參與競拍一處土地并規(guī)劃建設(shè)總行新營業(yè)辦公大樓，要求該營業(yè)辦公大樓項目總預(yù)算控制在18.7億元以內(nèi)。

　　江陰銀行于6月中旬公告稱，該行在江蘇省無錫市中級人民法院于淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺開展的“江陰市長江路169號等多處建筑總面積4721.12平方米非住宅用途房地產(chǎn)”司法拍賣項目中競拍成功，以人民幣9704.7萬元成交。此前，江陰銀行于2016年10月12日簽訂商品房買賣合同，購置位于無錫市濱湖區(qū)金融八街3號無錫商會大廈1-4層的房產(chǎn)，購置房產(chǎn)的資金都來源于自有資金，總價款為7988.82萬元。兩次買房后，該行都作出了類似表述，“購置后本行資產(chǎn)將進一步充實，辦公效率和整體形象將得到提升，有利于本行長期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展”。

　　今年5月6日，張家港行采用現(xiàn)金方式購買蘇州工業(yè)園區(qū)恒宇置業(yè)有限公司開發(fā)的融盛商務(wù)中心項目中建筑面積共計3981.41平方米的商業(yè)用房，總價款12811.64萬元。 該房產(chǎn)將作為張家港行蘇州分行(擬籌) 的營業(yè)用房。該行表示，隨著公司業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，為滿足實際業(yè)務(wù)拓展需求，促進業(yè)務(wù)的全面發(fā)展，董事會決定在蘇州開立分行，本次購買房產(chǎn)有利于樹立公司形象，改善員工辦公環(huán)境，吸引優(yōu)秀人才，符合公司做大做強的發(fā)展戰(zhàn)略，對優(yōu)化資源配置、提升企業(yè)價值、促進公司可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。

　　2016年11月28日，常熟銀行也以自有資金購買了位于蘇州工業(yè)園區(qū)的商業(yè)用房，采用現(xiàn)金方式購買蘇州工業(yè)園區(qū)星座商務(wù)廣場項目中建筑面積共計9488.43平方米的商業(yè)用房，總價款20065.56萬元。常熟銀行表示，該商業(yè)用房毗鄰蘇州高鐵北站，用以拓展蘇州市場，在更高平臺上獲取資源、吸引人才，提升綜合競爭力。常熟銀行表示，上述舉措進一步加速了該行立足本地、服務(wù)全省的戰(zhàn)略布局，進一步擴大了該在江蘇省內(nèi)的業(yè)務(wù)輻射半徑。

　　此外，貴陽銀行去年9月5日審議通過了《關(guān)于貴陽銀行股份有限公司購置營業(yè)用房的議案》。根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要， 同意使用10167萬元購置建筑面積合計約6728平方米的三處營業(yè)用房，并同意授權(quán)高級管理層或其轉(zhuǎn)授權(quán)人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具體過戶手續(xù)。

　　看似單個銀行的涉房投資規(guī)模并不算驚人，但是，《證券日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，5家銀行共計花費(含部分預(yù)計花費)為24.77億元，而上述5家銀行IPO合計實際募集資金凈額僅為102.88億元，募集資金總額為107.25億元。

　　老牌上市銀行

　　過往樓市抄底戰(zhàn)績顯赫

　　在新上市銀行紛紛買樓或買地的同時，老牌上市銀行也沒有閑著。

　　去年12月底，招商銀行宣布競得深圳市南山區(qū)深圳灣超級總部基地的商業(yè)服務(wù)用地使用權(quán)，總價款59.5億元。在招商銀行來看，“購買該地塊土地使用權(quán)將滿足本公司的實際需求，有利于本公司長遠發(fā)展，也符合本公司及股東的整體利益，對本公司財務(wù)狀況不構(gòu)成重大影響”。

　　2016年8月底，寧波銀行也曾審議通過關(guān)于購置溫州分行營業(yè)用房的議案。會議同意授權(quán)經(jīng)營管理層在總投資3.2億元左右辦理溫州分行營業(yè)用房購置相關(guān)事宜。此后，去年年底，該行審議通過了關(guān)于無錫分行營業(yè)用房置換的議案。

　　此外，還有上市銀行公告，2017年固定資產(chǎn)投資預(yù)算與2016年實際執(zhí)行情況相比有所增長，主要源于已批準房產(chǎn)購置項目按工程進度或合同約定付款有所增加。

　　拋開買樓或拿地對于銀行品牌貢獻度的技術(shù)性討論，單從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，近年來上市銀行購置房產(chǎn)或拿地，確實曾經(jīng)多次成功抄底。

　　上市銀行購置固定資產(chǎn)增速最大的年份為2008年和2009年，這兩年恰逢國際金融危機，房價出現(xiàn)過一輪大幅下降。而2010年隨著我國經(jīng)濟率先復蘇，房價也曾短暫出現(xiàn)報復性反彈。此后宏觀調(diào)控逐步收緊，到2011年年底包括北京在內(nèi)的多個一線城市房價出現(xiàn)下降，而上市銀行購置固定資產(chǎn)數(shù)量也相對較高。2012年之后房價呈現(xiàn)上漲，上市銀行買樓的整體意愿也明顯下降。

　　此外，上市銀行過往的買樓戰(zhàn)績，還為未來業(yè)績埋下了“富礦”。據(jù)《證券日報》記者此前的獨家測算，截至去年中期，上市銀行的5500億元“涉房固定資產(chǎn)”(原值接近8000億元)，即使按照保守的估計，真實市價也達到4萬億元，如果估價再大膽一點，則賬外隱藏的“私房錢”可能超過6萬億元。如果說6萬億元的天文數(shù)字比較抽象，那么可以選取所有A股上市銀行2016年合計的凈利潤來進行對比，后者僅為1.35萬億元。