自上市破發(fā)后，幾日來復星旅游文化集團(以下簡稱“復星旅文”)的股價一直低于發(fā)行價，由此也引發(fā)外界對于該公司盈利前景的關注，其中即將開建的麗江和太倉兩個重資產(chǎn)項目如何“補血”也成為焦點。對此，12月18日，復星旅文董事長錢建農(nóng)在接受北京商報記者專訪時明確表示，“文旅+地產(chǎn)”是國內(nèi)旅游項目最適合的模式，當下優(yōu)質(zhì)度假目的地還屬于稀缺資源，市場需求很高，重資產(chǎn)投入確有必要，而地產(chǎn)可以回流部分資金，給企業(yè)減壓。不過，業(yè)內(nèi)分析人士指出，上述兩項目均面臨比較大的競爭，復星旅文是否能夠玩轉(zhuǎn)兩大重資產(chǎn)項目，仍有待市場檢驗。

　　根據(jù)復星旅文此前披露的信息，該公司上市后募集資金將重點放在了新旅游目的地的打造上。公開資料顯示，此次募資的52%將用于開發(fā)麗江項目及太倉項目，以及發(fā)掘新旅游目的地;約19%將用于擴展現(xiàn)有業(yè)務，包括進一步發(fā)展度假村業(yè)務、親子玩學業(yè)務、娛樂業(yè)務等;26%將用于償還部分未償還的銀行貸款;剩余3%將用作營運資金及一般企業(yè)用途。

　　錢建農(nóng)介紹，麗江項目未來計劃在引入國際品牌的同時，深度挖掘云南當?shù)匚幕�，而太倉項目包含大型樂園，涵蓋冰雪、水、演藝和其他主題，以及建設阿爾卑斯小鎮(zhèn)等。“目前，這些重資產(chǎn)項目的資金來源主要包括復星旅文自投、貸款和地產(chǎn)銷售等�！彼�透露。復星旅文已著手麗江及太倉項目的設計工程，麗江項目的建設預計于2018年底前開始，2020年底或2021年初開始分階段完工，并于其后兩三年內(nèi)竣工。太倉項目的建設預計于2019年分階段動工，2020年底開始分階段完工，并于其后3-4年內(nèi)全面竣工。

　　雖然近兩年來，假旅游真地產(chǎn)的質(zhì)疑聲持續(xù)高企，政策對旅游地產(chǎn)也呈收緊態(tài)勢，但對于動輒數(shù)十億元甚至上百億元的文旅綜合體項目，賣房似乎已經(jīng)成為企業(yè)籌錢的重要途徑。對此，錢建農(nóng)強調(diào)，現(xiàn)在部分旅游企業(yè)為了利潤不擇手段，偏離客戶需求，而復星文旅如此篤定發(fā)展“旅游+地產(chǎn)”模式，是瞄準消費者度假需要，且大多會通過售后返租的方式，提高房間利用率和消費頻次。

　　“無論做文旅小鎮(zhèn)還是旅游綜合體，不是完全不能涉及地產(chǎn)，但要避免打著文旅的幌子來做地產(chǎn)，” 中國旅游研究院副研究員吳麗云在接受北京商報記者采訪時稱，“從復星文旅麗江和太倉的項目來看，會大量引入國外的品牌甚至團隊，如何讓國外經(jīng)驗很好地在國內(nèi)落地是該公司要解決的一大問題�！逼鋵崳�錢建農(nóng)也坦言，與國際化團隊的融合確實是一大挑戰(zhàn)。

　　吳麗云進一步分析，三亞是國內(nèi)少有的度假地，一些旅游度假項目比較容易落地。而麗江還是以觀光和輕休閑為主，再加上小鎮(zhèn)模式很容易雷同，客棧的吸引力也在降低，外加近幾年對麗江旅游有不少唱衰的聲音。另外，在長三角地區(qū)，無論是特色小鎮(zhèn)還是主題樂園，競爭都很激烈。未來，復星旅文的兩個重資產(chǎn)項目能否成為區(qū)域內(nèi)新的亮點，還是要看其商業(yè)模式和落地項目特點等方面而定。