中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月20日訊 房地產(chǎn)“去庫(kù)存”正式在2016年上升為“國(guó)家任務(wù)”。2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，去庫(kù)存為2016年結(jié)構(gòu)性改革五大任務(wù)之一。然而弄清中國(guó)房地產(chǎn)的庫(kù)存數(shù)量是首要前提。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的2015年商品房待售面積首次突破“7億”大關(guān)，達(dá)到7.18億平方米。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，近5年商品房待售面積呈階梯級(jí)增長(zhǎng)，平均每年增加1億平方米。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2005年末至2009年末，全國(guó)商品房待售面積均未突破2億平方米，其中2007年末，商品房待售面積僅為1.34億平方米。2008年以來(lái)，中國(guó)商品房待售面積呈不斷增加態(tài)勢(shì)。而2015年末，全國(guó)商品房待售面積高達(dá)7.18億平方米，創(chuàng)下歷史新高，接近2007年一年全國(guó)商品房銷售面積。從2007年到2015年的9年時(shí)間，中國(guó)商品房待售面積增加了4倍多。

　　專家認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)低估了待售庫(kù)存的規(guī)模，實(shí)際庫(kù)存規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于披露的數(shù)據(jù)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，樓市高庫(kù)存已經(jīng)成為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的痛點(diǎn)，一旦計(jì)入潛在庫(kù)存數(shù)據(jù)，中國(guó)樓市的庫(kù)存數(shù)量可能倍增。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，常說(shuō)的樓市“去庫(kù)存”，指的是待售商品住房建筑面積的消化情況，包括兩部分，一是報(bào)告期已竣工可供銷售，但尚未銷售的商品房建筑面積累積值;二是報(bào)告期處于施工或新開工狀態(tài)(半成品)并已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售但尚未銷售出去的商品房建筑面積累計(jì)值。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院此前發(fā)布報(bào)告認(rèn)為,2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企,去化壓力增大,商品住房過(guò)�？値�(kù)存高達(dá)21億平方米,僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23個(gè)至24個(gè)月。

　　在北京華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)看來(lái)，當(dāng)前最大的問(wèn)題在于，有相當(dāng)一部分庫(kù)存是無(wú)法消化的�！耙匀珖�(guó)房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來(lái)看，接近7億平方米的庫(kù)存并不算多。但問(wèn)題在于，這其中有大量庫(kù)存屬于很難消化的部分。換句話說(shuō)，只能炸掉，不會(huì)因?yàn)槿魏握�策而消化掉�！?/p>

　　不過(guò)專家也表示，“高庫(kù)存”是樓市運(yùn)行的重要特征，也不完全是壞事，不能高估“高庫(kù)存”的負(fù)面影響。