去年底中央為房地產(chǎn)行業(yè)定下去庫存的主基調(diào)，3月5日，政府工作報告中再次對此加以強(qiáng)調(diào)，并提出要“因城施策”。

　　當(dāng)下市場，一邊是一線城市房地產(chǎn)市場明顯升溫，一邊是三、四線城市去庫存艱難。

　　全國人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)董事長胡葆森接受記者采訪。 人民網(wǎng)記者 孫紅麗/攝

　　3月7日，兩會河南代表團(tuán)聯(lián)組會議后，全國人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)董事長胡葆森在接受人民網(wǎng)記者采訪時說，目前房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢明顯，三、四線城市供大于求，去庫存成為最大難題。

　　胡葆森認(rèn)為，去庫存，肯定不是兩三年的事情，會貫穿整個“十三五”，用三到五年時間，去庫存就會見到效果。

　　房地產(chǎn)分化 越來越嚴(yán)重

　　日前，住建部部長陳政高在接受采訪時提到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)三大特點(diǎn)，一是房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，去年銷售面積增長6.5%，銷售額增長14.4%，這種態(tài)勢在今年1、2月份繼續(xù)保持；二是城市間分化嚴(yán)重，一線和二、三四線城市不一樣，而且這種情況越來越嚴(yán)重；三是待售面積太大，今年已經(jīng)把去庫存列為五大重點(diǎn)工作之一。

　　對此，胡葆森認(rèn)為，從2014年開始，房地產(chǎn)行業(yè)開始出現(xiàn)分化，市場開始分化，一線城市房價大幅度攀升，三、四線城市急欲去庫存；開發(fā)商陣營分化，強(qiáng)者越強(qiáng)，百強(qiáng)房企市場份額由5年前的20%多上升到40%多；產(chǎn)品也出現(xiàn)分化，精裝、度假、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)，產(chǎn)品越來越豐富。

　　在他看來，中國房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入成熟時期，政府對市場的控制越來越成熟，百姓在選房方面越來越理性，對產(chǎn)品和服務(wù)的需求越來越挑剔。

　　去庫存 三四線城市需要時間

　　“由于市場的分化，一線城市房價快速上漲，三、四線城市房價不但沒有上漲，有的反而還在下跌。”

　　對于房價變化，胡葆森認(rèn)為，一線城市房價上漲主要是因為供求關(guān)系，房價短期由供求關(guān)系決定，一線城市沒有庫存，所以房價就上漲。

　　胡葆森分析說，過去十幾年，是中國房地產(chǎn)快速發(fā)展的十幾年，地方政府，尤其是縣級市場和部分地級市場，在土地出讓方面，計劃性不夠，由于土地過量出讓，加上宏觀經(jīng)濟(jì)這幾年的調(diào)整期，這樣兩頭一擠，就使得雙方的供求矛盾比較突出。

　　“去庫存是一個多方合力的結(jié)果，三、四線城市需要時間�！焙�葆森建議，在這個過程中，一要嚴(yán)控新土地的供應(yīng)，將自己的家底縷清，尤其是存量過大的城市，不能再新增土地供應(yīng)；二是要消化庫存，現(xiàn)在政府出臺了很多優(yōu)惠政策，包括鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，加上契稅減免等等；三是在發(fā)展生產(chǎn)的前提下鼓勵百姓就地城鎮(zhèn)化。

　　作為河南的知名開發(fā)商，建業(yè)多年來深耕河南市場。如今三、四線城市房地產(chǎn)的“不容樂觀”也影響了建業(yè)的發(fā)展。不過，胡葆森向記者表示建業(yè)不會走出去，“在轉(zhuǎn)型，建業(yè)已經(jīng)由原來單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，逐漸提升為綜合性的城市新型生活方式服務(wù)商。”

　　胡葆森向記者透露，建業(yè)將進(jìn)軍旅游業(yè)，專注于私人定制旅游服務(wù)，三月底將會成立一家旅行社或者旅游服務(wù)公司。