近日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛出一宗商住地塊，被確認(rèn)為商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目。據(jù)介紹，該地塊上建設(shè)的住宅、商業(yè)物業(yè)或其他建筑物將不得提前預(yù)售，而要在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后以現(xiàn)售形式對(duì)外銷售。

　　緣何在這一節(jié)點(diǎn)啟動(dòng)“現(xiàn)房發(fā)售”試點(diǎn)？業(yè)界認(rèn)為，此舉調(diào)控樓市、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的意圖十分明顯。此前，深圳樓市經(jīng)歷了一輪持續(xù)超過(guò)16個(gè)月的上漲行情，以“現(xiàn)房發(fā)售”試點(diǎn)地塊所在的龍華新區(qū)為例，在過(guò)去的近兩年里該區(qū)地王不斷涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)一路飆漲。

　　據(jù)了解，為了穩(wěn)定樓市，深圳陸續(xù)推出了一系列堪稱“嚴(yán)格”的調(diào)控政策。目前，這些政策效果正逐步顯現(xiàn)。《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者近日走訪了解到，深圳多個(gè)區(qū)二手房產(chǎn)中介的成交量都比調(diào)控前下跌了不少，購(gòu)房者心態(tài)也發(fā)生了變化，持幣待購(gòu)比例有所上升，業(yè)主不下調(diào)報(bào)價(jià)很難順利成交。與試點(diǎn)商品房現(xiàn)房發(fā)售的民治街道一路之隔的坂田街道，有業(yè)主在調(diào)控新政出臺(tái)后掛在中介的房子亦鮮有人問(wèn)津。

　　深圳市市長(zhǎng)許勤在接受《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，深圳將探索通過(guò)房屋共有產(chǎn)權(quán)的過(guò)渡方式，讓符合條件的人以更低的門(mén)檻進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)。此外，他還指出，深圳市早已率先推出“安居型商品房”住房保障模式，并探索建立了安居型商品房輪候等制度，對(duì)符合條件的人員將按照低于市場(chǎng)價(jià)格供應(yīng)住房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在深圳當(dāng)前土地供應(yīng)現(xiàn)狀緊張的情況下，房?jī)r(jià)或?qū)⒃诤荛L(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持高位運(yùn)行。根據(jù)《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》，至2020年，深圳全市建設(shè)用地總規(guī)模控制在976平方公里以內(nèi)，但現(xiàn)在深圳的建設(shè)用地已接近這條紅線。在這所剩無(wú)幾的新增建設(shè)用地中，住宅用地能分得的份額只是極少部分。

　　有關(guān)專家表示，目前深圳樓市供需失衡，土地供應(yīng)極其稀缺。采取現(xiàn)售制度可抬高門(mén)檻，可將資金實(shí)力不足的中小開(kāi)發(fā)商擋在門(mén)外，遏制對(duì)土地的哄搶，抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。試點(diǎn)商品房現(xiàn)售將對(duì)遏制房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響，但很難從根本上改變深圳樓市過(guò)熱的局面。