大部分上市房企上半年收獲了爆發(fā)的銷售業(yè)績。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前30家房企公布了前5個月銷售業(yè)績，合計為8439.85億元，與去年同期的4774億元相比，上漲了78.8%，完成了全年目標17281億元的49%。

　　然而，銷售額的快速增長卻并不一定讓上市房企“情緒”亢奮，因為凈利潤率下滑趨勢仍難以扭轉(zhuǎn)。截至今年第一季度，122家滬深上市房企平均凈利潤率僅為6.8%，與2015年同期的10.3%相比，下滑了3.5個百分點。

　　多數(shù)房企將超額完成任務(wù)

　　“一般來說，按照房企的推貨節(jié)奏和對銷售窗口期的判斷，全年銷售任務(wù)會按照3:7或者4:6的節(jié)奏來把控，即上半年完成全年任務(wù)的30%-40%，剩下則由下半年完成。”有業(yè)內(nèi)人士稱，但今年明顯進度更快一些。

　　2016年1月份-5月份，綠城中國、新城控股、旭輝控股、碧桂園、融創(chuàng)中國、恒大地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、保利置業(yè)等11家房企年度任務(wù)已完成一半以上。而5月份更是上述房企銷售高峰期，僅5月份單月，上述30家房企合計銷售2135億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年在信貸政策刺激下，一、二線城市樓市熱銷，從目前上市企業(yè)完成情況來看，上半年有望完成任務(wù)的60%-70%。如果下半年市場沒有變化，大部分企業(yè)將超額完成年度任務(wù)。

　　凈利潤率仍在下跌

　　一、二線城市房地產(chǎn)市場掀起銷售熱潮的另一面則比較慘烈，上市房企的凈利潤率下跌態(tài)勢難以遏制。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至2016年第一季度，122家滬深上市房企的總營業(yè)收入達到了2100.96億元，同比漲幅高達53.3%，在市場升溫的基礎(chǔ)下，122個企業(yè)中只有32家企業(yè)營收下滑。

　　值得注意的是，這122家上市房企的凈利潤合計為142.6億元。整體看，比2015年同期上漲了8.5%，其中，71家房企利潤同比上漲。但從凈利潤率看，122家房企平均凈利潤率為6.8%，相比2015年同期的10.3%，下調(diào)明顯。

　　盡管一二線城市為上市房企帶來銷售規(guī)模的快速增長，但鑒于在投資指數(shù)較高的城市拿地同樣消化大量拿地成本，地價同樣透支利潤。

　　“2015年開始出現(xiàn)了眾多地王，不但影響房企的周轉(zhuǎn)速度，同時也耗費大量資金成本，侵蝕利潤空間�！睆埓髠ケ硎�，2016年以來，一、二線城市“地王潮”正全面蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價地王，上周，前十地塊成交樓面價全部高于1.8萬元/平方米，榜單均價環(huán)比上漲六成，平均溢價率達183%，其中3宗地塊超300%。

　　另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年、2014年和2015年，上市房企的平均凈利潤率分別為11.97%、10.5%和9%，而2016年第一季度已跌至6.8%。

　　擺在房企面前的另一道難題是，一、二線城市已經(jīng)開始約束性調(diào)整，特別是限價政策將抑制一、二線城市的房價上漲。而在地價普遍超過房價的一、二線城市，以往土地升值獲得高利潤的模式已經(jīng)難以維系，競品的競爭將加大銷售難度。2015年，依然有部分企業(yè)出售大量的資產(chǎn)，包括股權(quán)出售、金融資產(chǎn)出售、退稅收入及政府獎勵等。

　　鑒于此，張大偉預(yù)計，在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場的競爭將越來越激烈。目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發(fā)展終究會遇到瓶頸，房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，否則核心盈利能力下滑、財務(wù)風(fēng)險加劇局面仍難以扭轉(zhuǎn)。