啥是不動(dòng)產(chǎn)？是指土地、海域以及房屋、林木等，固定在土地上不能移動(dòng)的有獨(dú)立實(shí)用價(jià)值的物。不動(dòng)產(chǎn)登記有啥好處？不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將原本分散在國(guó)土、住建、林業(yè)等部門(mén)的包括集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在內(nèi)的十項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利統(tǒng)一到一個(gè)部門(mén)，可以避免各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登，避免出現(xiàn)多個(gè)部門(mén)“多龍治水”的狀態(tài)。

“身份”全國(guó)唯一 原房產(chǎn)證仍然有效

"我是全市第一批拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，感覺(jué)很榮幸。"昨日上午10時(shí)，我市在清徐縣政務(wù)服務(wù)中心舉行首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)發(fā)放儀式，家住清徐的李先生在不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，為自己新買的住房領(lǐng)到了編號(hào)為"0000002"大紅封面新證書(shū)。至此，我市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放正式啟動(dòng)，"兩證合一"時(shí)代到來(lái)，今后市民買房辦證再不必國(guó)土、房產(chǎn)部門(mén)兩頭跑了。

不動(dòng)產(chǎn)登記好處多

啥是不動(dòng)產(chǎn)？是指土地、海域以及房屋、林木等，固定在土地上不能移動(dòng)的有獨(dú)立實(shí)用價(jià)值的物。不動(dòng)產(chǎn)登記有啥好處？不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將原本分散在國(guó)土、住建、林業(yè)等部門(mén)的包括集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在內(nèi)的十項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利統(tǒng)一到一個(gè)部門(mén)，可以避免各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登，避免出現(xiàn)多個(gè)部門(mén)“多龍治水”的狀態(tài)。對(duì)老百姓而言，也可以少跑腿，減少多部門(mén)逐一登記的麻煩，在統(tǒng)一部門(mén)和窗口即可辦結(jié)。

不動(dòng)產(chǎn)類別中，最受市民關(guān)注的要算土地和房屋。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)后，將土地證、房產(chǎn)證合二為一。與市民熟悉的“房產(chǎn)證”相比，“不動(dòng)產(chǎn)證”增加了使用期限、取得價(jià)格和分?jǐn)偨ㄖ�面積等，內(nèi)容更詳細(xì)，信息也更透明。

"身份編號(hào)"全國(guó)唯一

首發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，在前來(lái)咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記事宜的群眾見(jiàn)證下，“80后”的李先生從工作人員手中接過(guò)紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。記者了解到，首批共發(fā)放三份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其中一份為土地使用權(quán)登記、兩份為房產(chǎn)所有權(quán)登記。

成功領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的李先生告訴記者，他購(gòu)買的房屋在清徐文源路上，建筑面積為144平方米，這是屬于他的首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，讓購(gòu)買的房屋受到了法律的保護(hù)，而且辦理流程更讓人省心省力。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有啥區(qū)別？從外觀看，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”接近于現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”。外頁(yè)寫(xiě)有“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”這幾個(gè)字，內(nèi)頁(yè)羅列的信息包括權(quán)利人、共有情況、坐落、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積等。原先，“房產(chǎn)證”不寫(xiě)房屋使用年限，而是備注在土地證上�！安粍�(dòng)產(chǎn)證”則明確要求注明“起和止日期”。這么一個(gè)紅本本，最特別的還在于唯一的“身份證號(hào)”。也就是說(shuō)，每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，都有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，就是證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的數(shù)字代碼，查詢不動(dòng)產(chǎn)信息只要通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定。

此外，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)有防偽鐳射標(biāo)簽，附圖頁(yè)有金屬線，防偽功能十分強(qiáng)大。

原房產(chǎn)證依舊有效

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，是不是必須要把原有的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)登記證？市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動(dòng)產(chǎn)登記遵循“自愿登記”的原則，不會(huì)強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明。

也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，不換新證對(duì)于百姓并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的影響。但是，若房產(chǎn)將進(jìn)行交易、登記過(guò)戶時(shí)，舊的土地證、房產(chǎn)證將被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)所替代。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有土地證、房產(chǎn)證依舊有效，但若房主將房產(chǎn)交易和過(guò)戶后，交易的另一方領(lǐng)到的將是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

“小產(chǎn)權(quán)房”不能登記

之前的小產(chǎn)權(quán)房可能在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后取得合法的“身份”嗎？市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人合法權(quán)利的行為，是對(duì)依法取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利依法登記，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，不可能予以登記。

那么，如果有多套房屋，是將所有的房屋登記在一個(gè)證上，還是分別獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證？對(duì)這個(gè)問(wèn)題，市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋：不動(dòng)產(chǎn)登記是以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位來(lái)進(jìn)行的登記，就是說(shuō)，如果你有兩套房屋，登記后就會(huì)獲得兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證。

隨后，我市其他縣（市、區(qū)）將陸續(xù)啟動(dòng)發(fā)證，其中六城區(qū)的發(fā)證時(shí)間為8月底前，市本級(jí)為年底前。