滿心歡喜地通過中介看好房、簽好合同后，購房者萬萬沒想到，幾個月后，等來的卻是房屋被查封的噩耗。

　　事情得從去年12月份說起。

　　去年12月，北京的王鑫（化名）在搜房網(wǎng)房天下網(wǎng)站（以下簡稱“房天下”），看中了一套位于北京市豐臺區(qū)珠江駿景園北區(qū)的二手房，隨即前往該房屋附近的房天下西羅園珠江駿景店（線下門店）了解情況，并于12月14日，在該門店與房東吳某、房天下簽訂了房屋買賣合同、房產(chǎn)經(jīng)紀合同等。

　　看似順利的房屋交易在春節(jié)前后出現(xiàn)磕絆：先是房屋核驗未通過，而后又在過戶的前幾天，得知該房屋已被法院查封的信息。

　　不甘心的王鑫展開了維權(quán)，并對房天下這家房地產(chǎn)家居行業(yè)領(lǐng)先的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺產(chǎn)生了不少質(zhì)疑：房天下網(wǎng)站上發(fā)布的房產(chǎn)信息是否真實？房天下的線下門店是否都有房產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)？是否經(jīng)過備案？交易流程是否合規(guī)？

　　6月18日，法治周末記者以看房者的身份來到房天下西羅園珠江駿景店，與接待記者的王姓工作人員交談時順便提到了王鑫在該門店的遭遇，對方表示“對這件事情不了解”；此外，法治周末記者曾多次撥打房天下公關(guān)部門侯姓負責人的電話，但無人接聽。

　　公開資料顯示，房天下隸屬于搜房控股集團，自2015年開始，從之前單純的媒介信息平臺向交易平臺、金融平臺轉(zhuǎn)型，其在北京的實體公司為北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，該公司經(jīng)營范圍包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)等，公司注冊地址為北京市通州區(qū)翠景北里1號樓2303室。

　　6月17日，法治周末記者前往該公司的上述工商注冊地，只見房屋大門緊鎖，玻璃門上貼著“籌備中”字樣。記者詢問該樓內(nèi)其他公司工作人員得知，房天下確實曾在此辦公，但今年初時已搬離。

　　未經(jīng)工商登記就開業(yè)

　　北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)資料顯示，涉事的房天下西羅園珠江駿景店，工商注冊登記為北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司豐臺南三環(huán)中路分部（以下簡稱“北京存房豐臺南三環(huán)中路分部”），成立于2015年12月29日，稅務(wù)登記日期為2016年3月24日。

　　“我買房時，和房天下的《居間服務(wù)合同》是在2015年12月14日就簽了�！蓖貊握f。

　　公司還沒成立，就開始了中介服務(wù)？根據(jù)我國的城市房地產(chǎn)管理法，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)；未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

　　對于在公司成立前就已經(jīng)開展中介服務(wù)的情況，6月13日，法治周末記者撥打該公司工商登記的經(jīng)營地址聯(lián)系電話，但電話提示音為“歡迎致電中國指數(shù)研究院”，且無人接聽。

　　“一般來說，合同自各方簽字之日起生效，中介公司及其員工是否有資質(zhì)，不會影響買賣雙方的房屋交易合同的效力。但若中介公司無相關(guān)資質(zhì)，可以根據(jù)具體情況要求其返還中介服務(wù)費用、賠償相應(yīng)損失�！比龝x律師事務(wù)所律師高萬國對法治周末記者分析道。

　　據(jù)王鑫介紹，該房屋的成交價格為485萬元，事發(fā)前王鑫已實際支付324萬元，包括給吳某的房屋交易定金20萬元、給房天下的中介費4萬元和為辦理過戶手續(xù)交付的近300萬元房款（此房款已進行資金監(jiān)管）。

　　而王鑫的遭遇并非個例。房天下門店未經(jīng)工商登記、就進行房產(chǎn)經(jīng)紀的行為已是“慣例”。

　　公開資料顯示，房天下因上述問題受到的行政處罰已有兩次。例如，北京市工商局豐臺分局3月份作出的行政處罰決定書（京工商豐處字〔2016〕第66號）指出，因房天下自2015年11月6日至2016年1月18日，在北京市豐臺區(qū)北甲地10號院商業(yè)樓首層?xùn)|向西第一、第二間門臉，未經(jīng)依法登記設(shè)立分公司，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動，被處以罰款19900元，并責令辦理工商登記手續(xù)。

　　網(wǎng)簽資格存瑕疵

　　從2007年7月1日起，凡經(jīng)過經(jīng)紀公司買賣存量房（包括二手商品房、已購公房、央產(chǎn)房）必須實行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。

　　“網(wǎng)簽主要是預(yù)防‘一房多賣’情況發(fā)生，讓房地產(chǎn)交易更加透明。按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理達成交易的，需由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行網(wǎng)簽，只有經(jīng)過備案的房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)才具備網(wǎng)簽資格。”房地產(chǎn)分析師方偉向法治周末記者介紹。

　　記者在北京市建委網(wǎng)站的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)查詢中發(fā)現(xiàn)，北京存房豐臺南三環(huán)中路分部的備案證明號為豐經(jīng)紀（2016）第0016號，初始備案時間為2016年3月21日。

　　按照王鑫的說法，其跟房天下簽訂網(wǎng)簽授權(quán)委托書的時間是2015年12月14日，網(wǎng)簽的時間是在今年初，“這么看，這家門店當時也是沒網(wǎng)簽資格的”。

　　事實上，在房天下，不具備網(wǎng)簽資格卻已經(jīng)開展相關(guān)業(yè)務(wù)的門店，也并不止西羅園珠江駿景店一家。

　　工商登記信息顯示，北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的分支機構(gòu)有50多家，而在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)查詢中，該公司已備案的分支機構(gòu)只有44家。換句話說，這些門店中不具備網(wǎng)簽資格的超過1成。

　　那么，既然門店沒備案沒有網(wǎng)簽資格，王鑫想買的這套房屋的網(wǎng)簽，又是如何通過的呢？

　　“很多房產(chǎn)中介公司采取由總公司統(tǒng)一網(wǎng)簽的模式，某一門店沒有網(wǎng)簽資格，中介人員可以將客戶帶到另一家有網(wǎng)簽資格的門店完成網(wǎng)簽。房天下可能采取的也是這種方法�！狈絺ネ茰y。

　　網(wǎng)站發(fā)布信息前未核驗

　　根據(jù)北京市建委和北京市國土資源局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好存量房源核驗工作有關(guān)問題的通知》，從6月1日起，北京市全市范圍內(nèi)的二手房交易須先申請核驗房源真?zhèn)巍?/span>

　　也就是說，擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認房屋物理狀況、權(quán)屬信息等，核驗通過并賦予唯一核驗編號后，方可在服務(wù)平臺進行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗的二手房房源信息。

　　事實上，該項規(guī)定自2013年4月1日起，就已在西城、海淀、豐臺、石景山等11個區(qū)縣實施。

　　“去年12月，我在房天下網(wǎng)站上看到的這套房源信息里，并沒有權(quán)屬情況的說明，而房源核驗也是在簽訂房屋買賣合同以后才進行的�！蓖貊胃嬖V記者，“春節(jié)前，房天下中介人員告訴我房源核驗未通過，但沒說明原因，后來又進行了第二次核驗才通過�！�

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴法治周末記者，房源核驗的目的是保證交易房源的真實性，需要房屋的房東、門店、中介人員負責。

　　因為房源核驗最終通過了，王鑫并沒有對房屋的權(quán)屬性質(zhì)產(chǎn)生懷疑。

　　“直到3月，還差兩三天房子就要辦理過戶了，我才知道房子此時已被溫州某法院查封�！蓖貊螣o奈地說道。

　　二次抵押被隱瞞

　　記者在王鑫提供的《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)事項告知書》中注意到，交易房屋狀態(tài)為“有抵押”，抵押權(quán)人為 平安銀行 。

　　“欠銀行的貸款賣家已找擔保公司還清了，銀行的抵押權(quán)在房屋過戶前也解除了�！眲傞_始，王鑫琢磨不透突如其來的查封是何原因。

　　再三追問下，王鑫得知：在核驗時，房天下工作人員才發(fā)現(xiàn)該房還存在二次抵押狀況，也就是說，除了平安銀行享有房屋的抵押權(quán)外，還有另外一個債權(quán)人也享有該房屋的抵押權(quán)。而這次查封是由吳某的其他債權(quán)人（非抵押權(quán)人）起訴賣家后申請法院的財產(chǎn)保全。

　　“我問房天下工作人員為什么不告訴我還有其他抵押情況，一開始，他們還承認在第一次核驗未通過時，才發(fā)現(xiàn)房屋與吳某描述的情況不一致，吳某在簽合同時使用的房本為假房本；第二次核驗時，吳某拿出了真房本，于是房源核驗通過了，工作人員也就沒說。但后來他們就不承認了，說也不知道這種情況，是被吳某騙了。”王鑫有些氣憤，“一般來說房屋有銀行貸款是正常的，但如果還有二次抵押，說什么我也不會買的。”

　　法治周末記者在王鑫與房天下簽訂的《居間服務(wù)合同》中注意到，合同約定：“丙方（房天下）在提供居間服務(wù)過程中如實向委托人陳述其所獲知的關(guān)于交易房屋的相關(guān)信息，不得有隱瞞和誤導(dǎo)。但基于丙方對交易房屋及交易對象的資質(zhì)情況，只進行形式審查�！�

　　按照合同法的相關(guān)規(guī)定，居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實相告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。

　　“居間人應(yīng)當確保其提供信息的真實性，若未盡必要審查義務(wù)，致使房屋買受人受損，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。當然，居間人在故意的情況下，才承擔賠償責任。”高萬國指出。

　　嚴躍進則表示，如果房屋存在抵押情況，房屋交易必須征得抵押權(quán)人同意，否則交易本身是無效的。居間人沒有按照盡職調(diào)查的要求去核實房源信息，也應(yīng)該承擔相應(yīng)責任。

　　法治周末記者注意到，此前鏈家曾因隱瞞真實信息、誤導(dǎo)消費者購買處于抵押貸款等狀態(tài)的“帶病”房屋而被上海市建委調(diào)查，相關(guān)門店被上海市房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易中心暫停網(wǎng)簽。

　　王鑫告訴記者，他已經(jīng)多次跟房天下溝通，但目前還沒收到妥善的解決方案；而對于房東吳某使用假房本的詐騙行為，他也已經(jīng)向公安機關(guān)報案。