根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：一、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2011﹞12號)同時(shí)廢止。

　　一、征收范圍

　　何為非普通住房

　　具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。

　　2、單套建筑面積在144平方米以上。

　　3、房子評估價(jià)格每平米高于各地區(qū)的政策指導(dǎo)價(jià)格(部分地區(qū)為實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地平均地價(jià)的1.2倍以上。)

　　二、具體標(biāo)準(zhǔn)

　　契稅

　　2011年1月26日國家最新契稅政策：

　　首套住房：

　　90㎡以下 繳納 總房價(jià)1%

　　90㎡-144㎡ 繳納 總房價(jià)1.5%

　　144㎡以上 繳納 總房價(jià)3%

　　二套住房：

　　90㎡以下 繳納 總房價(jià)3%

　　90㎡-144㎡ 繳納 總房價(jià)3%

　　144㎡以上 繳納 總房價(jià)3%

　　個(gè)人所得稅

　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

　　2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;

　　3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%

　　營業(yè)稅及附加

　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　現(xiàn)時(shí)二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

　　1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價(jià)×5. 5%。

　　2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

　　3. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。

　　4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核[3] 定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

　　5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票：增值部分×5.09%。

　　6. 個(gè)人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。