寧愿假離婚也要搶購房子，無非是買賣房子具有暴利；房價高漲的背后，是房子居住功能減弱，變成了投機獲取暴利的金融工具。

　　據(jù)《勞動報》報道，近日網上瘋傳著一條消息，上海將在9月出臺更嚴厲的購房調控政策，其中一條是針對“假離婚”的：離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。

　　按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行。因此，有人試圖通過離婚將名下房產劃歸一方，使另一方恢復單身，再購房時可以享受首套房政策，從銀行套取一筆炒房資金。

　　于是8月29日，上海一些區(qū)民政局的離婚窗口前，從上午7點開始就有大量市民排隊離婚。審查處的工作人員不停宣讀：“男方與女方感情破裂，即日起兩人正式離婚……”隨后，下一對離婚男女走進房間。為此，上海民政局的離婚窗口旁，貼了一塊警示牌提醒市民：樓市有風險，離婚需謹慎！

　　寧愿假離婚也要搶購房子，無非是買賣房子具有暴利。十多年來，中國的房價越調越漲，最關鍵一點是：房子的居住功能越來越弱，扭曲變成了投機獲取暴利的金融工具。

　　由于在過去十年來，中國房地產、特別是一線城市的房價大幅飆升，盡管樓市調控多年，可上海平均房價從每平方米4500元漲至近來的42000元，接近十倍！因此，這使得絕大多數(shù)民眾認為：“房子是永遠不會跌的！”

　　可如果房價真的下跌了怎么辦？對于投機炒房者來說，那也根本不是問題，屆時直接將房子甩給銀行嘛。于是，炒房成了幾乎全民參與的投機獲利行為。

　　這種全民炒房的奇特現(xiàn)象，不禁令人回想金融史上第一個大泡沫——荷蘭全民參與的1634年郁金香狂熱。

　　1634年，荷蘭東印度公司的商船帶回了美麗而罕見的郁金香球莖，引起舉國上下患上“郁金香狂熱癥”。1636年，一棵價值三千荷蘭盾的郁金香，可以交換八只肥豬、四只肥公牛、兩噸奶油、一千磅乳酪、一只銀制杯子、一大包衣服、一張附有床墊的床外加一條船。

　　然而，到了1637年2月初，郁金香價格突然暴跌。與其說是暴跌，不如說再也找不到買家接盤了。因為抵押票據(jù)無法兌現(xiàn)，導致無數(shù)人無法付出貨款卻又背負債務！

　　如此，郁金香狂熱潮為三個階段：第一階段，是供需不平衡而變得高價；第二階段是投機者開始進入市場；第三階段是缺乏資本的平民也卷入其中。到了第三階段之后便開始泡沫化，最后價格暴跌導致市場一片混亂。這是西方歷史記載的第一次經濟泡沫。

　　由此來看，中國樓市至少已到第三階段。如果不買房，意味著錯過發(fā)大財?shù)耐緩�，令缺乏資本的群體焦慮萬千，致使穩(wěn)定社會的基石婚姻都動搖了。而富人也同樣憂慮，銀行繼續(xù)放貸推高房價，將會使人民幣貶值。因為在信用擴張的同時，要維持人民幣匯率穩(wěn)定，會有一定難度。而人民幣貶值等于財富縮水，這導致富人迫不及待地把房子套現(xiàn)，將資產轉移海外。比如，李嘉誠套現(xiàn)了大陸地產，轉向英國購置大量資產。

　　歸根到底，經濟規(guī)律也將符合自然規(guī)律。月亮每晚會掛在夜空，可月圓之后必將月缺。雖然二十多年來，中國的總體房價只漲不跌，但有史以來所有的泡沫都以破滅而告終。

　　不過，最重要的一點是，雖然泡沫破裂之后的經濟損失巨大，但并非無法承受，重整旗鼓之后的經濟會更加健康。既然如此，還不如通過調節(jié)使泡沫軟著陸。既然房子已成了投資（投機）品，用針對性的稅收來調節(jié)才是最有效的，如房產稅、資本利得稅和遺產稅等。

　　總之，房價還可能如人所愿一直上漲。但問題是，等房價“超越天價”時，當大家都想套現(xiàn)海外配置資產時，中國住房的占有率在世界上應該已然超過了90%，空置房、“鬼城”也已經一大片，請問，誰來接這最后一棒呢？（陳思進）