銀行與房地產(chǎn)業(yè)親密度調(diào)查

　    在“3·17新政”等一系列政策的調(diào)控下，北京房地產(chǎn)市場迅速降溫，目前成交量繼續(xù)探底。與此同時，各家銀行房貸審批和放款節(jié)奏也越來越慢。

　　《證券日報》記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，目前多數(shù)銀行房貸的放款周期三個月“起步”，并且貸款審批和資質(zhì)審核等也較往年更為嚴格。

　　首套房貸款執(zhí)行基準利率

　　近日，《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介，多位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴本報記者：“日前合作的銀行首套房基本都是執(zhí)行基準利率，少數(shù)利率上浮的銀行基本沒有客戶會主動選擇。”

　　本報記者走訪多家房產(chǎn)中介了解到，坊間傳言的首套房貸款利率上浮10%的銀行主要集中在兩家股份制銀行。多位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，最近成交量低并且沒有同兩家銀行合作，并不清楚執(zhí)行利率是否上浮。

　　同時，本報記者走訪多家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀人的回答也越來越謹慎，“貸款利率由銀行決定，我們中介只是幫忙走流程，方便的話您也可以自己申請”成為多位經(jīng)紀人的官方回答。

　　本報記者以購房者身份咨詢了上述銀行的個貸專員，工作人員表示：“多數(shù)客戶利率會上浮10%，但是也有個別資質(zhì)特別好的還可以批準基準利率，不過目前額度比較緊張�！�

　　央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京市新增個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降，且人民幣個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。剔除資產(chǎn)證券化等因素影響，1月份至6月份，個人購房貸款實際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元，月度新增額逐月下降。

　　根據(jù)北京地區(qū)某大型房產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)，自6月份以來，90%的二手房是通過降價完成交易的。而且，隨著二手房市場持續(xù)發(fā)酵，降價的房子已經(jīng)由之前的高市值房源蔓延至普通剛需房源，平均幅度在10%-15%左右。

　　不過，有多位購房者表示，在首付、貸款利率、月供均提高的情況下，隱形增加的成本可能遠超過房價下跌的成本。同時有不少購房者表示，目前申請住房貸款需要提交的材料越來越嚴格，多家銀行表示收入證明和工資流水缺一不可，有多家銀行甚至要求完全匹配，提供的流水證明進賬部分必須有“工資”等字樣，普通的資金流入不再算作收入。

　　《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，如果購房者貸款為100萬元，首套房貸款利率執(zhí)行8.5折優(yōu)惠時30年期月供為4872.7元;首套房貸款利率執(zhí)行基準利率后，25年期月供為5787.8元;如果按照首套房貸款執(zhí)行基準利率的1.1倍來計算，25年期月供為6075.4元。

　　放款周期三個月起步

　　根據(jù)北京住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至7月29日，北京全市7月份二手房網(wǎng)簽量為7859套，繼6月份網(wǎng)簽量不足萬套之后，二手房成交量繼續(xù)下行。“3·17”新政過后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽量分別下降27.2%、25%、13.9%，呈現(xiàn)連續(xù)走低的趨勢。

　　北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的店長告訴《證券日報》記者，“我們公司最近一次公布的北京地區(qū)門店數(shù)量在5月份，約有1300家門店。按照目前的交易量，多個門店業(yè)績幾乎為零�！�

　　結(jié)合融360監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，6月份北京地區(qū)首套平均利率達到4.97%，超過基準利率。同時受額度影響，貸款審批周期變長。

　　《證券日報》記者走訪北京地區(qū)某房產(chǎn)中介詢問“貸款放款時間”時得到回復(fù)“房屋的放款是由銀行來決定的，具體時間我們無法為您保證”。

　　在本報記者不斷追問下，有部分房產(chǎn)經(jīng)紀人透露，“目前在走流程的客戶，還有‘3·17’新政之前就批貸的仍然沒有放款，放款時間至少是3個月起步了�！�

　　另有多位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，“由于放款時間的拉長，目前不少賣房的客戶表示愿意接受6個月左右的交易周期�！�

　　隨后，本報記者咨詢了多家銀行的個貸經(jīng)理，個貸專員紛紛表示：“何時放貸不確定，需要耐心排隊等待。”

　　在走訪過程中，本報記者遇到了一位新政前就簽訂購房合同的客戶，他表示：“等了4個多月還沒有放款，賣家早就定了意向房源，但是因為拿不到放款，隔三差五的催促，我夾在中間只能來催催中介。賣家希望我接受利率上浮盡快放貸。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年銀行整體的信貸環(huán)境都將處于較為緊張的態(tài)勢中，銀行在自身額度受限的情況下，不排除會進一步收緊貸款利率優(yōu)惠。

      見習(xí)記者 劉 萌