今年以來，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控已達(dá)400余次，刷新歷史記錄。前11月，31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資已超2017年全年，其中廣東、江蘇兩省份破萬億元。

　　前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)紀(jì)錄

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年前11月，31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)110,083億元，已超2017年全年投資額(109,799億元)。

　　中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，2017年31省份僅有廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資超萬億元，而截至2018年11月，已有廣東、江蘇兩省份破萬億元大關(guān)，浙江省以9,271億元的投資額位列第三，與萬億元也僅一步之遙。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資處于高位，全國多城市土地成交也處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推動(dòng)熱點(diǎn)城市土地銷售額創(chuàng)歷史同期記錄。

　　值得注意的是，前11月，31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資除了總額增加之外，個(gè)別省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率也一鳴驚人。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端梳理，西藏以136%的增幅排首位，24省份房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中，廣東、江蘇等14省份同比增長(zhǎng)超10%。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，西藏的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)率最高是因?yàn)楫?dāng)?shù)嘏锔呢泿呕�安置比例非常高。另外，�?dāng)?shù)鼗�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也相應(yīng)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資額的增長(zhǎng)。

　　梳理2018年前11月數(shù)據(jù)，寧夏房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降超30.7%，跌幅最大。青海、海南下降超10%，跌幅僅次于寧夏。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，有的地方實(shí)施去庫存政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏放緩;有些地方市場(chǎng)行情好些，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)就隨之增長(zhǎng)。體現(xiàn)了不同城市的特征。

　　海南房地產(chǎn)調(diào)控見成效

　　近年來，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重遠(yuǎn)超他省。2017年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重達(dá)44%，2018年前三季度占比下降到34%。今年4月以來，海南加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，實(shí)行商品房全域限購，很多外省居民不具備購房條件，無法購買海南商品房，導(dǎo)致以外銷為主的商品房銷售明顯減少。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年前11月，海南省商品房銷售面積1307.35萬平方米，下降36.5%;商品房銷售額1904.71億元，下降21.2%。海南全省房屋新開工面積1786.67萬平方米，下降7.1%。

　　海南房地產(chǎn)開發(fā)受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等主要指標(biāo)呈現(xiàn)大幅下降態(tài)勢(shì)。在張大偉看來，海南的調(diào)控極其必要，房地產(chǎn)市場(chǎng)過度發(fā)展，必然帶來成本增加。海南過去過度依賴房地產(chǎn)是短期發(fā)展。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，非可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)在的調(diào)控陣痛是必經(jīng)之路。

　　海南房地產(chǎn)總體調(diào)控卓有成效，謝逸楓對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，經(jīng)過調(diào)控，海南房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)暴漲反彈，從房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、商品房銷售總額、新開工面積四個(gè)指標(biāo)總體來看。

　　2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資料將低位增長(zhǎng)

　　2019年的房地產(chǎn)開發(fā)投資將會(huì)走向何方?張大偉認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額將與2018年基本持平。張大偉表示，剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。因此，2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額增長(zhǎng)難度很大。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)估2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資將會(huì)保持在0-0.5個(gè)百分點(diǎn)的低位增長(zhǎng)。他表示，2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)處于高位，如果市場(chǎng)政策環(huán)境持續(xù)寬松，企業(yè)也會(huì)適當(dāng)增加開發(fā)投資，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率將維持在0.5%以內(nèi)。