7月12日，恢復(fù)到暑期晴熱天氣的廈門，已經(jīng)看不出臺(tái)風(fēng)尼伯特留下的痕跡。而同樣在7月9日由廈門市國(guó)土資源房產(chǎn)管理局發(fā)布的樓市限貸政策也突然生變。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，公布在廈門市國(guó)土資源房產(chǎn)管理局官網(wǎng)及微信公眾號(hào)上的樓市信貸調(diào)整政策已被刪除。

　　隨后，記者進(jìn)一步獲悉，該政策生變與9日流傳在微信朋友圈的一則人民銀行廈門市中心支行與廈門市國(guó)土資源房產(chǎn)管理局政策“掐架”的事件有關(guān)。

　　限貸政策已從官網(wǎng)刪除

　　在廈門房?jī)r(jià)快速上漲的背景下，7月9日上午，廈門市國(guó)土資源房產(chǎn)管理局發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，主要內(nèi)容包括：

　　一是，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購(gòu)房家庭名下在廈門市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄的最低首付比例為25%；在廈門市有住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄，或名下有1筆購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%；名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%；名下有2筆購(gòu)房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。

　　二是，調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　三是，政策調(diào)整時(shí)點(diǎn)。上述政策調(diào)整由人民銀行廈門中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執(zhí)行，自2016年7月15日起施行。購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。

　　由于政策內(nèi)容指向信貸，不久之后，廈門業(yè)內(nèi)朋友圈又瘋轉(zhuǎn)了一則人民銀行廈門中心支行和地方政府“掐架”的消息。微信截圖顯示，署名人民銀行的職務(wù)人員表示，支行已經(jīng)同政府提出交涉，地方政府無(wú)權(quán)決定信貸政策，信貸政策須以金融部門發(fā)布為準(zhǔn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，此事或?qū)儆趶B門相關(guān)部門與人民銀行總行溝通不夠深入和協(xié)調(diào)不充分。

　　7月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過銀行業(yè)界人士獲悉，上述傳聞中署名人民銀行職務(wù)人員發(fā)布的消息屬實(shí)，其觀點(diǎn)也確實(shí)代表了人民銀行廈門中心支行的意見。就在7月9日廈門公布限貸政策之后，雙方就金融政策發(fā)布的相關(guān)問題進(jìn)行了磋商。

　　記者獲悉，其實(shí)在政策發(fā)布時(shí)，廈門各大銀行也都接到了相關(guān)通知。就在業(yè)界對(duì)政策將執(zhí)行時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)上述限貸政策最終從廈門市國(guó)土資源房產(chǎn)管理局官網(wǎng)刪除了。

　　新信貸政策發(fā)布待定

　　7月11日，《廈門日?qǐng)?bào)》發(fā)布的“力促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”消息顯示，7月8日，市長(zhǎng)裴金佳主持召開第111次市政府常務(wù)會(huì)議，會(huì)議重點(diǎn)研究廈門市房地產(chǎn)有關(guān)工作。

　　會(huì)議指出，今年以來(lái)，廈門市從大力推進(jìn)公共租賃房建設(shè)、加快商住用地供應(yīng)節(jié)奏、差別化管控商品房定價(jià)等方面，采取各項(xiàng)積極措施，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。會(huì)議決定，適度調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策，實(shí)施差別化住房信貸政策。

　　此外，會(huì)議還明確，政策旨在支持剛性購(gòu)房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購(gòu)房，引導(dǎo)理性拿地、理性購(gòu)房、理性投資。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從上述消息中可以看出廈門市政府將實(shí)施差別化住房信貸政策的決定不變。

　　廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然從政策發(fā)布角度而言，金融政策確實(shí)需要以金融部門發(fā)布為準(zhǔn)，但是地方性政策發(fā)布通常都是首先由地方政府發(fā)布。

　　另?yè)?jù)記者了解，此前合肥在本月初試行的樓市新政其中，也涉及差別化信貸政策，而該政策的發(fā)布單位是合肥市房管局。

　　上述銀行界人士對(duì)記者表示，此次廈門限貸政策發(fā)布主要的焦點(diǎn)仍是發(fā)布方的問題，人民銀行廈門中心支行認(rèn)為信貸政策發(fā)布方應(yīng)該是由人行發(fā)布，或者由雙方聯(lián)合發(fā)布。

　　該人士進(jìn)一步透露，廈門差別化房貸政策后續(xù)仍將發(fā)布，人行廈門中心支行已經(jīng)向總行提出申請(qǐng)，但具體發(fā)布內(nèi)容和時(shí)間待定。